?

Log in

No account? Create an account

Лучше быть, чем слыть...

Мы энергосервис в дверь, а он в окно.
nidogop

Итак, ГБУ «Жилищник района Ясенево» объявил конкурс  на замену освещения в местах общего пользования на светодиодные лампы

http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchase/info/documents.html?regNumber=31908108663&fbclid=IwAR1HVzLYy1d037gd0-qqRKjdIejX5zKlEZdXmxLLOtw_j_uT7bvHlghZvu8

И сегодня (05.08.19) объявил итоги рассмотрения одной-единственной  (!) заявки.

{C}{C}{C}


Что же стоит таких денег?

Объявляя тендер, Жилищник создал пакет документов.

В том числе ТЗ, включая адресный список и расчеты того, что он желает получить в результате этой, называемой энергосервисными услугами,закупки? Проект договора, и расчет максимально начальной цены контракта.От которой эта самая «Арифметика Света» дала снижение цены.

Посмотрим что и как.

Вот расчет НМЦК. Цены контракта в просторечии.{C}{C}

{C}

Два последних столбца, с голубым фоном, добавлены для проверки реальности цифр расчета.

Итак, Жилищниковы экономисты, которые стесняются подписывать свои «расчеты», полагают, что в результате энергосервисных работ по замене освещения подъездов трех ясеневских домов, ВСЯ ПЛАТА ЗА  ПОТРЕБЛЕНИЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ НА ОСВЕЩЕНИЕ ПОДЪЕЗДОВ в размере 7 954 650 рублей должна  достаться не Мосэнергосбыту, а Арифметике Света…

Сам по себе подход вызывает недоумение…Да все ли у них дома…

Но.В двух правых графах приведены цифры из смет расходов Жилищника на освещение подъездов по указанным адресам за 2018 год в сравнении с годовыми расходами, рассчитанными для определения цены контракта.

Невооруженным взглядом видно, что суммарные расходы в расчете НМЦК по отношению к фактическим завышены на 2,8 млн. рублей…Воровать,так миллион...

Так, что такое энергосервисный контракт?

Подрядчик выполняет некоторые энергосберегающие мероприятия, выявленные при энергетическом обследовании объекта.
За свои средства.
Которые затем возвращает за счет полученной экономии энергии.
А есть смета расходов на монтаж новых светильников?
Ну, какую сумму затрат возвращать за счет экономии?
Нет, конечно.А есть расчет экономии?
Есть фантастические попытки подрядчика в ТЗ рассчитать небывалую экономию…(Мы же не думаем, что ТЗ писали в Жилищнике? Подрядчик пришел с предложением поделиться и принес проекты бумажек).
Есть безграмотность персонала Жилищника, помноженная на алчность…

Кто может быть заказчиком при заключении энергосервисного контракта? Владелец объекта. То есть, по отношению к системам освещения подъездов многоквартирных домов-собственники жилых помещений.А они решают все проблемы с общедомовым имуществом на общем собрании собственников. Есть такие протоколы? Нет, конечно. И Жилищник занимается преступным самоуправством.

Вот такая она, коррупция…

{C}

Как нужно изменить ПП РФ 354 в части определения платы за отопление дома
nidogop
Анализ данных в представленных ГБУ Жилищник Яенево посуточных ведомостях расхода тепловой энергии и теплоносителя на отопление дома показывает, что соблюдение температурного графика нельзя оценить иначе как безобразное.
Судите сами.
На приведенном ниже графике представлены максимальный(красный цвет) и минимальный(синий цвет) расходы тепла при одинаковых среднесуточных температурах.
Так, при температуре наружного воздуха -14 градусов минимальный суточный расход тепла на отопление 384 квартирного дома серии П-3 1978 года постройки был 16 гКал, а максимальный 32 гКал.Чувствуете размах безобразий???Соблюдение графика МОЭК по теплу.jpg
Еще более странно то, что утвержденный температурный график располагается в диапазоне температур от -28 до +10 градусов Цельсия, но фактически расходы тепла существуют и для более высоких температур, даже выше +20!!!!
И все это тепло оплачивают жители.В соответствии с ПП РФ 354.Нужно оно им, или не нужно...
ПП РФ 354 говорит-система учета посчитала расход тепла-значит жители его потребили.
Должны платить.Система учета действует против интересов жителей.
И это ненормально.
ПП РФ 354 должно быть изменено в интересах жителей.
Оплата должна производиться с учетом зафиксированного отклонения температуры подаваемого теплоносителя от температурного графика по которому спроектирована система отопления конкретного дома.
При недостаточной, по отношению к графику, температуре подаваемого теплоносителя-по фактическим показаниям ОДПУ.
При перетопе-превышении температуры подаваемого теплоносителя по норме для данной температуры окружающего воздуха.
Каждый дом имеет такую характеристику-сколько тепла он должен потребить при определенной температуре наружного воздуха.
Именно на этом основано регулирование отопления изменением температуры подаваемой воды.
Где взять эту характеристику? А она легко определяется исходя из приведенных данных.
При -28 градусах дом потребляет 30 гКал.Причем, без вариантов.
При +10 минимальный расход тепла 4 гКал.
Таким образом на каждый градус температуры наружного воздуха приходится (30-4)/(10+28)=0,684 гКал.
Например, при температуре -10 должно потребляться 30-0,684*(10+10)=16,3 гКал.
Вот за это количество тепла и должны платить жители.А не за 32 гКал, загнанные в дом УК и РСО...Большая часть которых выпущена жителями в открытые окна...

Такие изменения полностью защитят жителей от произвола УК и РСО и приведут к немедленному устранению перетопов и недотопов.Экономический рычаг сработает.

Пространственно-временное моделирование тепловых режимов зданий и сооружений
nidogop
          Бурное развитие вычислительной техники, информационных технологий  наложило отпечаток на буквально все стороны нашей жизни. Не стала исключением и  сфера энергосбережения и энергоэффективности. Анализ  энергетических балансов зданий и сооружений, проводимый с помощью пространственно-временного моделирования позволяет выявлять существенный  потенциал энергосбережения. Такие резервы , заложенные в инженерные системы зданий не обнаруживаются при обычных методах расчета энергетических балансов.

Появление и развитие методики пространственно-временного моделированиястало возможным благодаря тому, что с помощью современных вычислительных средств появилась возможность  выполнять огромные объемы вычислений не затрачивая на этот процесс какой-либо серьезной трудоемкости и времени. Иными словами, теперь можно, считать не единичные энергетические ба лансы, а сотни тысяч и миллионы  балансов, точно учитывая не только внешние метеорологические условия-температуру, влажность, скорость и направление ветра, положение солнца по отношению к объекту, положение объекта по отношению к другим зданиям, но и внутренние нагрузки по циклограммам работы оборудования, расписаниям посещений людей и т.д. для каждого помещения, строительного объема.

Ценность результатов моделирования в том, что полученная картина энергетических балансов позволяет избежать  парадигмы наихудшего варианта при проектировании инженерных систем зданий, когда не учитываются возможности сочетания факторов   и принимается, что все они одновременно принимают наихудшее значение, несмотря на то, что вероятность такого сочетания на длительном промежутке времени стремится к 0.

Так, например, известно, что наиболее низкие температуры воздуха в зимний период достигаются под утро, в период стояния антициклона, при ясном небе и практическом безветрии. Небольшие скорости  ветра обуславливают снижение коэффициента теплоотдачи с наружных поверхностей здания. А, при традиционном  проектировании принимается сочетание предельно низких температур и предельно высокого коэффициента теплоотдачи.

Парадигма наихудшего варианта приводит в 100% случаев к созданию инженерных систем повышенной размерности, т.е. рассчитанных на невероятное сочетание факторов, и, потому имеющая избыточные запасы мощности, вероятность использования которых равна 0.Это ведет к росту затрат на инженерное оборудование в ходе строительства объекта и избыточными расходам на эксплуатацию. Кроме того, инженерные системы вынуждены работать в нерасчетном режиме пониженной мощности, что в ряде случаев ведет к сверхнормативным потерям энергии.

Применение пространственно-временного моделирования на этапе разработки проектной документации позволяет скорректировать проектные решения, причем, точно указывается где, в каких помещениях есть избыточность и что можно скорректировать. Наличие модели позволяет проигрывать варианты мер и получать сведения об эффективности того, или иного мероприятия.

Если при проектировании пространственно-временное моделирование не применялось, то оно может проводиться на этапе экспертизы проекта и выявлять те самые узкие места с точки зрения энергетической эффективности проекта.

На этапе строительства объектов моделирование позволяет оценить достаточность, или избыточность технических условий на подключение к централизованным сетям, соответственно снизить затраты на ТУ до необходимого уровня.

Для существующих объектов проведение пространственно- временного моделирования также очень полезно и нужно, так как, помимо заложенных при проектировании запасов мощностей инженерных систем, на этом этапе жизненного цикла объекта, происходят различные изменения внутри здания-перепланировки, изменение назначения  помещений, смена технологического и инженерного оборудования. На практике такие изменения проводятся с недостаточным вниманием к энергетическим аспектам. Это ведет к еще большим отклонениям режимов работы инженерных систем от оптимальных.

На действующих объектах проводится инструментальная проверка соответствия математической модели и реально существующего объекта. Созданная таким образом, модель, скорректированная по результатам инструментальных измерений максимально возможно соответствует реальности и позволяет не только выявить запасы, заложенные в решениях инженерных систем, но и проигрывать на ней сценарии действий и мер, направленных на оптимизацию энергосистем и энергосбережение.

Перспективно  использование модели в режиме реального времени. В этом случае, модель дает норму потребления энергии объектом в зависимости от складывающегося в текущий момент времени сочетания внешних условий и внутренних факторов. Появляется, отсутствующий в настоящее время, горизонт-какое потребление энергии в данный момент нормально, и где в пространстве и времени происходят нарушения энергетических режимов.

Этот аспект особенно важен. поскольку существующее управление  энергосбережением , основанные на применении данных  АСКУЭ лишены главного-с чем сравнивать фактические расходы энергии? Любое программное управление основано на принятии решения на базе анализа отклонений  фактического состояния объекта управления от заданного программой. Сегодня управление энергоснабжением не предусматривает такого сравнения, если и разрабатываются нормы энергопотребления, то делается это только на базе фактических данных.

Отсутствие базы для сравнения при принятии энергосберегающих решений, как технических, так и организационных, приводит к выработке мер на интуитивном уровне, «от достигнутого»  и препятствует выявлению значительной части потенциала энергосбережения.

Неоспорима роль мотивации персонала  организаций к энергосбережению. Но, каждый раз, когда поднимается вопрос о стимулировании людей- встает  во  весь рост проблема-«Сэкономили энергию -по отношению к чему? Тепло-по отношению к соответствующему периоду прошлого года? Так, зима стоит  теплее! За что вас поощрять?» А появление модели дает ответ на вопрос-что есть норма энергопотребления в данный конкретный период времени с учетом многих факторов. Делается реальной оценка деятельности персонала по расходованию энергии.

Интересным  видится применение модели для оперативного управления энергоснабжением, например, для корректировки температурного графика отопительной воды в зависимости от внутренних тепловыделений. Это весьма актуально для помещений со значительными изменениями внутреннего тепловыделения-производственных цехов, поскольку ведет к значительному сбережению энергии.

Покажем конкретный пример применения пространственно-временного моделирования.

Элитная новостройка почти в центре Москвы.50 000 квадратных метров жилой площади, 50000 квадратных метров нежилой площади-подземные парковки, офисы ,торговые и рекреационные площади. Чуть более 300 квартир от 1 до 8 комнат. Технические условия на подключение одного дома к сетям впечатляют 13 гКал/час тепловой мощности,11 мегаватт электрической. Средней руки заводик.

Из электронной документации извлечены необходимые геометрические размеры, мощности  отопительного, вентиляционного, электрического  оборудования, расходы воздуха. Для моделирования использованы метеоданные по г.Москве за 12 лет-с 1999 по 2011 год.

Моделирование проведено для 50-ти квартир.Ниже приведена планировка фрагмента 2-го этажа, состоящего из трех квартир.Две из них по планировке мало отличаются от квартир массовой застройки. Третья-4-х комнатная, с 3 санузлами, гардеробной и виражами, существенно отличается от других квартир .

Результаты моделирования представлены на диаграмме 1

Как следует из приведенной диаграммы, для квартир 1 и 2, чья планировка соответствует типовой, проектные решения практически точно подтверждаются результатами пространственно-временного моделирования. А в квартире 3, имеющей нетиповое решение (3 санузла, витражи), проектная мощность отопительных приборов, почти в вдвое превышает  модельные значения тепловых потерь.

Результаты моделирования  50-ти квартир со 2-го, по 10 этажи приведены на диаграмме 2.

Из диаграммы видно, что имеются как квартиры с удовлетворительным совпадением результатов моделирования с проектными решениями по существующей нормативной базе, так и многочисленные «элитные» квартиры с архитектурными «изысками», для которых СНИП не дает определенного и однозначного ответа на вопрос-как правильно рассчитать  тепловые потери и подобрать отопительные приборы. В таких квартирах запасы мощности превышают разумные пределы, и, именно эти помещения  будут в процессе эксплуатации дома  точками нерационального расхода энергии.Суммарные цифры  избыточных мощностей выглядят так- установлено конвекторов общей мощностью 488 квт, пиковая мощность тепловых потерь составит 382 квт, а с вероятностью 0,98 не превысит 279 квт. В результате моделирования определены помещения, где расходование энергии будет наиболее расточительным и нужно принимать корректирующие проект меры.

Нелишне напомнить, что накопленные по всем помещениям избыточные мощности  привели к неоправданному гипертрофированию центрального теплового пункта и, раздуванию технических условий на подключение, росту  эксплуатационных расходов .

Учет реальных метеоусловий, розы ветров, влияния солнца позволяет почувствовать насколько это важно на примере совершенно одинаковых квартир, имеющих разную ориентацию по сторонам света.

Можно упомянуть и пример моделирования производственного цеха площадью около 20000 кв.м. высотой 12-15 м, оснащенного светоаэрационными фонарями с реально действующим производством. Моделирование показало, что здание имеет средние тепло вые потери за отопительный период в  3 раза ниже, чем суммарный объем энергии в отопительной воде, паре и электроэнергии, которые оно потребляет за тот же период. Причиной являлся неконтролируемый воздухообмен с инфильтрацией воздуха через светоаэрационные фонари.(Определение величины инфильтрации-это, вообще, головная боль любого проектировщика).

Также не последнюю роль играет высота помещения и отсутствие каких-либо средств утилизации вторичного тепла. Фактически, здание может практически отапливаться тепловыми потерями парового оборудования, работающего круглосуточно и круглогодично. Избыточные затраты на отопление превышают  5 млн. руб в год.

По существу, мы предлагаем не только инновационную методику, но и новую услугу по защите интересов инвестора или собственника объекта от  невольных, или намеренных действий проектировщиков, поставщиков оборудования и подрядчиков. Ведь ни для кого не секрет, что  завышение объема инженерных систем с целью получения дополнительного дохода от установки оборудования повышенной мощности с более дорогим монтажом, наладкой и эксплуатацией является прямым интересом поставщиков оборудования и монтажников, которые  предпринимают совместные усилия в этом направлении при реализации проекта.

Мы уверены, что пройдет время и наш подход к анализу энергетического обеспечения объектов  станет стандартом в отрасли. И с помощью этого метода мы сможем последовательно и целенаправленно сокращать  расходы энергии, повышая энергетическую эффективность зданий, сооружений, энергетических установок, сложных технических изделий и других объектов, при этом хорошо контролируя ситуацию в финансовом и технологическом планах.


Рейтинг бесхозности домов Ясенево-2018
nidogop
Это уже третий ежегодный рейтинг бесхозности домов в Ясенево.
Предыдущие были здесь:
https://nidogop.livejournal.com/23953.html
И здесь https://nidogop.livejournal.com/21408.html
Критерием бесхозяйственности как и в предыдущих рейтингах приняты расходы на оплату тепла, холодной и горячей воды, отнесенные на кв.метр общей площади в год.
Почему так?
Потому что разбитые, не утепленные, продуваемые насквозь подъезды, утечки холодной и горячей воды, перетопы и утечки теплоносителя-это показатели как качества эксплуатации домов управляющей организацией, так и заботы  жителей о своих домах и заинтересованности в их полноценном обслуживании.
Данные-с портала Дома Москвы.
Правда, не все раскрыли информацию, особенно ЖСК, но большая часть данных по домам имеется.

Собственно, рейтинг.
Рейтинг бесхозности-2018-1.jpg



Что показывает анализ данных?
1.По-прежнему сохраняется значительная (более, чем 2-х кратная) разница в оплате коммунальных ресурсов  в домах-лидерах рейтинга и домах-аутсайдерах.Можно платить и 900 рублей за метр и 400, при одинаковом качестве услуг…
2.По не очень понятной причине в лидеры рейтинга уверенно прорвались ЖСК. Казалось бы, из каждого утюга звучит призыв к жителям проявлять активность, самоорганизовываться, создавать ТСЖ в борьбе с ЖКХ мафией…А на деле-в части ЖСК бесхозяйственность обгоняет эталонную от ГБУ Жилищник…Хотя, есть и противоположные примеры-Одоевского 11-7 ЖСК Союз журналистов ведет домовое хозяйство стабильно и все три года предоставляет своим жителям наиболее дешевые коммунальные ресурсы во всем районе.
3.Средний рост расходов по всему району составил 85 рублей на кв.м в год. Но есть дома где рост составил 200 и более рублей
4.Часть ЖСК не просто не раскрыла свои данные на портале Дома Москвы, а схитрила, скопировав цифры прошлого года.

Покраска фасадов!
nidogop
      По Новоясеневскому ехало авто представительского класса, арендованное депутатами за миллион рублей бюджетных денег, для перевозки главы. Авто остановилось и из него, кряхтя, вылезла глава.
      Оглянулась, огляделась…
      «Безобразие!»-подумала глава-«Скоро нужно организовывать увеселительные мероприятия по случаю 45-ти летия Ясенево, а район похож на трущобы…».
      «Префектурские приедут, мэрские…Вдруг, САМ приедет….А я буду так плохо выглядеть…Из-за этих обшарпанных домов…»
    «Скоро слушать Жилищника-вот я им задам!»-подумала глава, села обратно в авто представительского класса и поехала куда-то…
      Случился отчет Жилищника…Унылое повествование Ширяева с закономерным финалом-все деньги полностью потрачены- завершилось…Начались вопросы…И тут глава спросила про фасады…И не просто так, а с подвывертом-типа как сдвинуть капитальный ремонт домов поближе…Кровли, лифты, фасады…Чтобы заранее упереть проблему в камень…
        В дальнейшие события нужно вдуматься.
        «Можно, но нужны инициативные группы жителей, решения ОСС,тогда мы сможем использовать деньги на покраску из фонда капитального ремонта»-это ответы Толчеева и Ширяева.

      И глава со своим педсоветом сглотнули и вытерли лбы, вспотевшие от собственной смелости…

       Какие, блин инициативные группы??? К вам обратился Совет депутатов-выборный орган жителей. Самая главная, по закону, инициативная группа в районе.
      Какие средства фонда капитального ремонта? Какие городские деньги?
      Вы были ОБЯЗАНЫ ремонтировать фасады не реже раза в 10 лет. Может кто и помнит когда была последняя окраска, я-нет.
      То есть крашеные фасады домов, каждые 10 лет должны быть  подштукатурены, подшпаклеваны и окрашены. Поврежденные межпанельные швы должны быть  восстановлены. И не абы как произведена окраска и восстановление межпанельных швов, а в соответствии с колористическим паспортом дома .А не так-есть белый герметик-мажу белым, есть темный-мажу темным…Или-есть у меня один шпатель 200 мм-им мажу и швы и волосяные трещины на поверхности плит. Уродую вид дома.
        А что на деле?
        Посмотрите документацию к тендеру  http://zakupki.gov.ru/epz/order/quicksearch/search.html?searchString=31705166028
         Выиграло его небезызвестное ООО «Жилищник».
         В ТЗ есть адресный перечень с объемами работ.
          На одну квартиру приходится 60-90, а то и 100 погонных метров герметизируемых межпанельных  швов. Есть ли они, эти погонные метры в натуре? Желающие могут на досуге посчитать. Двушка-порядка 30 погонных метров, трешка-порядка 45.
          Как осилить такие сложности, если одна из депутаток спрашивает-а сколько стоит содержание и ремонт одного квадратного метра?
          Она же просто не знает, что есть утвержденный правительством Москвы тариф на это…И озабоченно спрашивает Ширяева-а хватает ли ему этих денег???

          Не понимают глава и депутаты своей роли. Неинтересно им представлять интересы жителей. Пофигу все, кроме своего собственного Я. Не те люди. Но большей части из них доверено воспитание детей .  И это-страшно.

Отчеты Жилищника перед Советом депутатов МО Ясенево
nidogop
Каждый год депутаты равнодушно слушают унылое повествование о том, куда сколько денег дел Жилищник.
И никогда ничто не задерживает их внимание.Не зря был заключен договор с одним из депутатов на поиски световых указателей)))

В таблице представлены данные из отчетов директора ГБУ Жилищник Ясенево за 2014-2018 годы.



А потому-вопросы от простого жителя.
1.Почему сократились доходы от деятельности-в 2017 было 785 млн рублей, в 2018 всего 703 млн.рублей.???
2.Если в 2014-2016 годах доходы точно соответствовали расходам, то в 2017 году доходов получено на 25 млн. рублей больше, чем расходов. Откуда они появились?Куда делись эти деньги?
3.В 2018 году затраты на содержание жилого фонда составили 739 млн.рублей при доходах 703 млн.рублей. Откуда взяты дополнительные средства?
4.Почему с 2014 по 2018 год так возросли расходы на дежурное освещение-в 2,5 раза, списание воды-почти в 4 раза? Куда можно вылить воды на 41 млн.рублей???
5.Почему не получена субсидия из бюджета г.Москвы в 2018 году?
6.С какой стати при снижении затрат и соответствующем уменьшении денежного потока, выросла комиссия Банка? И почему она, вообще в составе расходов? На основании Постановления правительства Москвы от 1 декабря 2009 года № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010 год» цены и тарифы на ЖКУ не включают в себя комиссионное вознаграждение.

Вывести платежи за коммунальные услуги из ведения МФЦ. Хватит лжи.
nidogop

Рекомендовал ГБУ Жилищник района Ясенево обратиться мне в МФЦ-ну я и обратился….

Потребовал объяснить, почему при начислениях оплаты за тепло в нашем доме, нарушается порядок ПП РФ 354….Не делается ежегодный перерасчет и регулярно выставляются объемы тепловой энергии не соответствующие показаниям теплосчетчика. Кто из сотрудников МФЦ в этом виноват, какие меры к нему приняты.

Ответили.

Из ответа МФЦ-1.jpg

Замечательно. К цифрам обратимся позже.Отметим, что :

1.Оформленные акты УО совместно с ПАО «МОЭК» ежемесячно передаются в МФЦ.То есть действительные показания ОДПУ и расходы тепла в МФЦ есть, причем документально подтвержденные.

2.«раз в год, исключительно по поручению УО, выполняется корректировка размеров платежей за отопление помещений с учетом фактического объема потребленной ТЭ»

Что обязан делать МФЦ в соответствии с трехсторонним договором?

Пункт 2.1.3 «по письменному поручению поставщика, в соответствии с требованиями действующего законодательства…»

Действующее законодательство МФЦ до фени, оно пишет об исключительном значении письменного разрешения его соблюдать со стороны Поставщика (то есть, Жилищника)

И потому вот что в базе начислений  МФЦ, и что фактически по теплосчетчику.

Ну, нет у МФЦ ни фактических расходов тепла, ни письменного распоряжения Жилищника соблюдать действующее законодательство! Жилищник-это же новый законодательный и разрешительный  орган! Почти Конституционный Суд!
И МФЦ продолжает врать.

Итак, поручение о перерасчете за 2013-2014 год поступило от Жилищника аж 13.04.2018!!!
И, никак МФЦ не может принимать самостоятельных решений.
Действующее законодательство велит, поручение поступило(хоть и  через 4 года), МФЦ тормозит.
Стесняется…
Наверное, если поручение поступило в середине апреля 2018 года, то в мае оно должно быть в ЕПД всех жителей нашего дома.
Но в ЕПД с мая по настоящее время никакого перерасчета по теплу нет. НЕТ, и все. Не делает МФЦ перерасчет.Но!

Теперь Жилищник Ясенево.

Жилищник Ясенево никаких поручений не давал много лет.Коректировка не производилась.
Но должна была быть.Это Жилищник признает.



После подписания акта "выверки тепловой энергии…" Выверяли, выверяли, да не выверили…
Не только по моей квартире-вы вернете деньги всему дому.

Теперь вода. Холодная и горячая.

Снова ответ МФЦ.

Хорошо. 77-ПП, так 77-ПП.
Нет счетчика в квартире-берем показания ОДПУ, вычитаем из него сумму показаний ИПУ, остаток делим по людям проживающим в квартирах без счетчиков.
Но не больше двух нормативов.
Все что свыше-оплачивает ГБУ Жилищник из своих средств.
Такой раньше был порядок.
До выхода ППМ №831 от 26 декабря 2012.
Которое привело 77-ПП в соответствие с ПП РФ 354. Где нет счетчиков-платят по нормативу.
Никаких ОДПУ и ИПУ соседей.И никаких перерасчетов свыше норматива.

Потому что с учетом воды дело-швах. Разница между ОДПУ и суммой ИПУ не позволяет ничего распределить по квартирам без счетчика.
Есть месяцы, когда сумма показаний ИПУ точно совпадает с показаниями ОДПУ и разница между ними равна 0, есть и более чудесные месяцы, когда сумма расходов по ИПУ превышает показания ОДПУ, чего не может быть.

Разница ОДПУ-ИПУ-2018.jpg

Получают ли показания счетчиков в МФЦ? Да. Почему не считают, как должно быть по действующему законодательству? Зачем пишут эту ахинею?

«Допустимые объемы потребления для расчетов с населением…»

Что за инфантилы там работают? Читать не умеют? Понимать прочитанное не получается?
Так нечего должности занимать, если такие дефекты в образовании…

Имена сотрудников МФЦ.

Мораль сей были такова.

Модель разделения оказания услуг и начисления платы за них, неработоспособна.

  Базы начислений МФЦ наполнены ложными данными и мусор из голов сотрудников МФЦ  и УО постепенно их затягивает грязью.

  Нарастанию объема ложных данных способствует порядок размазывания платежей по статьям банком.

  Проверке серьезной данные не подвергаются и контроль за начислениями утрачен со стороны контролирующих органов.

  МФЦ не несет никакой ответственности перед потребителем за неверные начисления.

  Коммунальные платежи срочно выводить из МФЦ-они с этим процессом очевидно не справляются.


Вода, вода...Опять, вода...
nidogop

Казалось бы каждая домохозяйка знает, что есть общедомовые приборы учета (ОДПУ) холодной и гррячей воды, и есть квартирные(индивидуальные) ИПУ счетчики.

И если из показаний общедомового прибора вычесть сумму показаний квартирных счетчиков-это будет расход на общедомовые нужды…Так в теории.Ну, в головах авторов всяких «Правил предоставления коммунальных услуг».

А что на практике? Проверим.

Многократное писание запросов в ГБУ «Жилищник района Ясенево», после нескольких лет отнекиваний принесло свои плоды.Получены данные по нашему дому, которые позволяют проверить расчеты по ХВС и ГВС.Неполностью, конечно…Жилищник регулярно «не знает сколько человек живет в квартирах, не оборудованных квартирными приборами учета».Но это не помеха-несложные прикидки позволяют оценить сколько человек в нашем доме платят по нормативу…

Собственно, данные.



А теперь их обработка. Посчитана разница, о которой написано выше, ее процентное выражение по отношению к суммарному месячному расходу.Данные дополнены показаниями ОДПУ и ИПУ за 2 полугодие 2018 года.

Разница ОДПУ-ИПУ-2018.jpg

Обращаю внимание на выделенные жирной рамкой месяцы

Оказывается летом и в 2018 году не только летом, суммарные показания квартирных счетчиков бывают и регулярно, выше показаний ОДПУ!!! Вот это номер!!!

Иными словами, Жилищник, платит по ОДПУ Мосводоканалу и МОЭК, а с жителей собирает большую сумму, поскольку показания квартирных счетчиков таковы!!! И ни на какие общедомовые нужды или на распределение в соответствии с 77 ПП между жителями квартир без счетчиков воды летом и в 2018 году не хватает!!! Но!

Как не взять плату за ОДН? Ведь она же включена в плату за содержание.Есть такая графа в сметах и отчетах по каждому дому «Списание воды» куда разрешено списать 5% суммарного расхода холодной воды и 3,5% -горячей!!!

Но, мало того, наглецы из Жилищника и МФЦ выставляют счета за воду людям у которых нет счетчиков по удвоенным нормам расхода.И за эту несуществующую воду пытаются взять деньги!!! Ведь ее нет!!! Нечего распределять.

Суммарно, за  2018 год  жители оплатили на 3098 кубометров холодной и 1214 горячей воды больше, чем показали общедомовые приборы учета ХВС и ГВС.И это-несмотря на то. что в этом году проведены наконец поверки и водомера ХВС Мосводоканалом и теплосчетчика (одна из его секций считает ГВС) -МОЭК


Модельная ситуация-1. Отопление. Некомпетентности разработчиков ПП РФ 354 посвящается.
nidogop
Сценарии в ЖКХ, показывающие, насколько Правила предоставления коммунальных услуг умозрительны, искусственны,и непродуманы в своем практическом применении.Поскольку эти правила существуют уже много лет, то причиной такого положения служит не только некомпетентность разработчиков(Минстрой и Чибис), но абсолютное безразличие граждан, не желающих ни во что вникать и защищать  свои законные права, противостоять наглым поборам...Сценарий №1 предлагаю Вашему вниманию.




1 января 2018 года, после встречи Нового года я проснулся в 10 часов утра от жары. В самой большой комнате моей квартиры. Термометр показал, что воздух нагрет до +24 градусов. Что делать?

Нарушение качества отопления в соответствии с ПП РФ 354 налицо.
Воспользоваться логикой адептов неукоснительного соблюдения порядка определения качества услуги отопления строго по ПП РФ 354? Попробуем.

Позвонил в диспетчерскую, стал ждать. Надежды на то, что 1 января кто-то придет составлять акт мало, вероятность близка к 0.
Но, надо же действовать строго в соответствии с ПП РФ 354!

Думаю-что бы такого сделать, чтобы температура в комнате была бы повыше-более уверенно зафиксировать нарушение…Вспоминаю, что уже 5 лет как на конвекторы я установил экраны, существенно снижающие теплоотдачу-сил не было терпеть высокоответственных из УК, МОЭК, Минстроя.
Ясно-экраны снял, конвекторы оголил. Теплоотдача повысилась.

Забегая вперед, скажу, что по ведомостям тепловодопотребления в системе отопления в этот день, 1 января 2018 года средняя температура подаваемой в дом воды превышала среднесуточную по температурному графику на 3,8  градуса.

По прошествии 1,5 часов температура поднялась до 25 градусов. Комиссии все не было.

Чего бы такого еще предпринять? А, про воздухообмен забыл!!!Двери в комнату из коридора закрыть. Закрыть и верхние закрутки окон-прекратить избыточное проветривание. Только нормативное.

Ну, и  внутренние тепловыделения не забыть-они же при тепловых расчетах учитываются. Включил телевизор и компьютер. Лишних 200-300 ватт тепла не помешают.

Остался в майке и трусах, поскольку после всех этих мероприятий,  к 14-00 температура в комнате достигла 26 градусов тепла.


В 15-30 явилась несвежая комиссия в лице дежурного слесаря и советника главы управы-активистки из соседнего подъезда. Притащили с собой длинный спиртовой термометр, положили на стол и стали ждать. Дополз столбик до 26 и встал.
Попрепирались, мол, в этой комнате так тепло, а в других нормально и в коридоре тоже…Поискали под столом калорифер…Я ж такой, могу и подогреть…Счастье, что кондиционера у меня нет…

Составили акт. Пытались утащить оба экземпляра на подпись «Начальнику».
Нет, мой экземпляр мне оставьте, а со своим можете и к Начальнику, и к Директору, и куда хотите…Ну не обошлось и без  «Что МОЭК нам дает, то и подаем»…На этом первый акт пьесы был закончен. Зафиксировано актом отклонение температуры в помещении 4 градуса от верхнего предела температуры в жилых помещениях-22 градуса.

Подчеркну, что все шаги в результате которых температура воздуха в помещениях поднималась все выше и выше предпринимал я.
И эти шаги никакого отношения к услуге отопления не имели.
В ПП РФ 354 условия измерения температуры за исключением «в центре самого большого помещения» не оговорены.


Как и следовало ожидать, ГБУ «Жилищник» все пофигу-нарушение, не нарушение, акт, или нет акта…

Пришло 30 апреля 2018 года. Кончился отопительный сезон. Нарушение качества услуги «отопления» фактически прекратилось. Но акта нет. Я молчу, «Жилищник» забыл.

29 июля запросил у ГБУ «Жилищник» стандартный набор документов-ведомости, свидетельства о поверке ОДПУ по теплу, ГВС и ХВС. После 4 обращений получил в электронном виде, но без ведомостей. И только 12 сентября(!!!)-полноценный бумажный ответ ( надо было ответ задержать до «после выборов»).
Обработка ведомостей тепловодопотребления в системе отопления дала  результат-среднее превышение температуры подаваемого теплоносителя над температурой по графику составило 8 градусов-наивысший показатель за 2014-2018 годы.

(А мы, если обратили внимание, в акте зафиксировали только 4 градуса отклонения от нормы)

Таким образом, даже закрывая глаза на отсутствие АКТА о восстановлении качества отопления  и считая по методике адептов ПП РФ 354, получается снижение оплаты за отопление:
4 градуса х31 день января х24 часах0,15%=446%,
4 градуса х28 дней февралях24 часах0,15%=403%,
4 градуса х 31 день марта х24 часа х0,15%=446%,
4 градуса х30 дней апреля  х24 часах0,15%=432%.
То есть, если принять утверждение адептов «вплоть до» полного освобождения от платы-эти 4 месяца для меня отопление-бесплатно. Неплохо.

Поскольку акта нет до сих пор, то и летние месяцы – тоже бесплатны. Мы же платим равномерно все 12 месяцев…Чем дольше акта не будет, тем лучше. Тоже неплохо.

А  что получится, если оценивать санкции с учетом ежесуточных отклонений температуры по приведенному в моем посте расчету?
январь 2018-690% от платы,
февраль 2018-643% от платы,
март-699% от платы,
апрель -1347% от платы
Как мы видим по результатам оценки этой гипотетической ситуации, юристам-лоббистам коммунальщиков есть за что бороться, ради поддержания ситуации мутной воды.
И дальнейшего углубления кризиса ЖКХ. Ведь это несет сверхдоходы….
И на позициях «вплоть до» и «составление акта» они будут стоять насмерть.
А нам, потерпевшим от их некомпетентности, надо предпринимать усилия по изменению ПП РФ 354 в части использования температуры подаваемого в МКД теплоносителя как показателя качества услуги отопления.

Как Жилищник ученый люд из МГУ им.Ломоносова доит.
nidogop

Товарищи ученые, доценты с кандидатами.

Замучились вы с иксами, запутались в нулях.

Сидите, разлагаете молекулы на атомы,

Забыв, что разлагается картофель на полях.
В.С. Высоцкий
Кто самый крупный ЗАКАЗЧИК ГБУ «Жилищник района Ясенево»? По данным rusprofile, это МГУ им.Ломоносова. Сильнейший  университет страны.
    Альма-матер огромного числа светлых умов…
    Есть такой дом-Литовский бульвар дом 6 корпус 1.
     В 1-2 подъездах расположено общежитие МГУ-Дом студентов Ясенево.
    В 3-4 подъездах-обычный жилой дом.За три года ГБУ Жилищник состриг с Дома студентов Ясенево почти на 49 млн.рублей. На чем? Да на воде холодной, горячей и водоотведении.
    Вот договор. На 2018 год-13 642 тыс.рублей


Это два подъезда-Дом студентов Ясенево.
А сколько расходуют на те же нужды два других, жилых подъезда?
До данным портала Дома Москвы, за 2017 год на холодное, горячее водоснабжение и водоотведение 
4 672 846  рублей.

Чувствуете разницу? 13, 6 млн. рублей и 4,6 млн.рублей? И там, и там по 128 квартир…

Но, ларчик просто открывается:



На отопление видим норматив 0,0294 гкал/человека. Из расчета 650 человек студентов и аспирантов.(Хотя в предмете договора ни слова об отоплении)

А теперь посмотрим, что на самом деле написано в ПП Правительства Москвы №41 от 11.01.1994 года.


0,294 гКал/чел-это норматив расхода тепла на подогрев воды при приготовлении ГВС! Позвольте, а при чем тут отопление? Ведь, ГВС не подогревается в Доме студентов Ясенево? Поставляется прямо с ЦТП? А норматив на отопление помещений совсем другой-0,016 гКал на кв.м.

Да и почему должны использоваться нормативы, если на все ресурсы стоят ОДПУ? И по показаниям ОДПУ Жилищник рассчитывается с Мосводоканалом и МОЭК.

А потому что и Жилищнику, и МГУ наплевать и на студентов, и на пенсионеров, и на бюджет…

Если человек начал воровать, то остановить его можно только силой.