Злокачественное муниципальное образование.Глава 1.Отчеты совету депутатов.

Каждый год слушают депутаты повесть директора Жилищника о том, как он все деньги, собранные с жителей потратил...До копеечки...И, позевывая, принимают к сведению...



Сравнить содержание отчетов можно в приведенной таблице.
И позадавать вопросы.
Но, по-порядку. Кадры решают всё-говорил Иосиф Виссарионович.И был прав.





Штатная численность растет неуклонно.С 2015 по 2021 она выросла на 220 человек.Фактическая численность к 2021 году упала до наиболее низкого уровня с 73% от штатной в 2015 году до 68% от штатной в 2021 году. Итоги, чё...

Долги Жилищника перед РСО.



И что мы можем сказать, прочитав эти печальные строки? Ширяев задолженности перед МОЭК гасил исключительно за счет субсидий из бюджета г. Москвы.
При новом руководстве экономика Жилищника пошла вразнос.Долги выросли в разы.Отсюда и истеричные дергания с "претензионной работой", развешивание различных прокламаций, выдумывание долгов жителей-мол, они виноваты в том, что у Жилищника долги...


И, посмотрим на динамику по соответствующим статьям 100-в, 100-ж1 и 100-ж2 в сводной таблице.
Везде, куда впрягся Жилищник, гордясь своей работоспособностью, произошло серьезное снижение расходов.
Горе от ума...Так, походя, сдали они в этом отчете, коррупционную схему по не выполняемым никогда работам, деньги за которые гнались много лет через свои фирмы.

Ценные свидетельские показания.


К слову-чтобы измерять сопротивление изоляции нужно иметь не только аттестованный персонал, но и зарегистрированную в Ростехнадзоре электролабораторию.Есть ли такая в Жилищнике?Имеет ли он право проводить испытания электрооборудования повышенным напряжением?
Списание электроэнергии( силовой для лифтов и дежурное освещение) 2020 год 89,3 млн.рублей. А в 2014 году по этой же статье было списано 38,2 млн.рублей.Рост в 2,33 раза.Как же, как же-скажете Вы...Тарифы-то насколько за это время выросли?! С 3,15 до 4,87 рубля за квт*ч, то есть на 55% Это что? К такому росту затрат привело криворукое энергосбережение (повсеместное развешивание энергосберегающих светодиодных светильников руками некоей "Арифметики Света")? Массовое ожирение жителей-лифтам стало очень тяжело? Или, просто приписки расходов?

Затраты на холодную воду выросли с 7,7 млн рублей в 2018 году до 17,3 млн рублей в 2020!!!
В пересчете на одно домовладение под обслуживанием Жилищника в месяц, списанные суммы соответствуют 225 тонн холодной воды и 67 тонн горячей. 292 тонны!!! 29200 ведер!!!
Это так подъезды моют? Или сплошные утечки в подвалах?

131 млн. рублей списан на общедомовые затраты электроэнергии и воды. Совсем берега потеряли?

А как так получилось-то? В нескольких статьях серьезное снижение расходов, а :
Расходы суммарные составили 893 млн. рублей, а год назад они были более чем на 100 млн. меньше-782 млн.рублей...И, как всегда, с нереальной точностью, они соответствуют доходам от платежей жителей...Контрастирует с неизменными ссылками на пандемию в том же отчете..."В 2020 году были запланированы работы по ремонту 166 подъездов. Работы были выполнены в 18 подъездах. В связи с режимом повышенной готовности, введенного на основании Указа Мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020 «О введении режима повышенной готовности» работы были приостановлены и не завершены в полном объеме. "

А с подъездами надо бы понять...В 2017 и 2018 году на приведение в порядок подъездов средства выделялись. Правда, по разным статьям, но выделялись.А вот, в 2019 и 2020 году такие средства в отчетах не просматриваются.

Тут нужен небольшой экскурс в историю-с 1998 года подъезды приводились в порядок за счет остатков средств в московском бюджете.Для их выделения нужен был график ремонта подъездов на год и решения собственников об объемах ремонта подъездов в каждом доме.

А потом Лужков был отстранен и новая метла замела расходы на приведение в порядок подъездов туда, где они и должны были быть-в расходы УК на текущую эксплуатацию. А таким расходам нужно ли решение собственников? Нет, конечно.Также, как и на уборку подъездов, вывоз мусора ит.п.

Но, ЮПЕРы (юные помощники Единой России) рады стараться.
На примере дома 38 к.1 по Новоясеневскому пр-кту.

Вот и все, что нужно, чтобы иметь согласие собственников на самые абсурдные затраты.
До боли знакомый, с пионерских времен, типаж-троечница с активной жизненной позицией...
Которая докладывает классному руководителю о том, что Иванова с Петровым на переменке курили...
И юбка у Ивановой на 10 см выше колена...
В надежде на четверочку в четверти...
Сама собрала собрание из одной себя, каким-то образом 92% себя проголосовала за назначение себя ответственным лицом, сама согласовала объемы ремонта, причем во всех 12 подъездах-одинаковые и сдала 2 решения (2017 и 2019 годов) на хранение в Жилищник...А ведь это-уголовно наказуемое деяние.

Казалось бы-приведение подъездов порядок должно было привести к сокращению потребления домом тепла-ан нет...
За время властвования этой активистки в качестве председателя совета МКД, платежи за тепловую энергию и другие виды ресурсов выросли на 7 млн. рублей, это 35%!!! На 35%, КАРЛ!!! При росте тарифов за  это время на 25%

И что жители дома 38 к.1 по Новоясенвскому проспекту ее терпят? Более 2000 человек...

Кстати, она такая не одна.На Новоясеневском 22 к.1 такое же решение "собственников", только в более приличном виде.Там постеснялись в одиночку его подписывать...

Но, вернемся к нашим баранам.Конечно, на текущие затраты по выполнению своих прямых обязанностей Жилищником, никаких особых решений собственников не нужно.
Это же не капитальный ремонт.А вот вопрос-зачем Жилищник захотел с помощью своей, в доску,"активистки" заиметь такие, откровенно липовые, документы? И, ведь, в 2019, напомню, такой строки расходов не было...

Теперь о нем, родимом, о капитальном.

В 2020 году капитальной экзекуции подверглись три дома на Новоясеневском 12 к.1, 22 к.1 и 12 к.3

Спрашивали жителей об объеме ремонта? Следов сего действа нет в сети.Протоколов ОСС...




Трудно представить в каком качестве...В строительстве они, мягко говоря, ничего...Полномочия в отношении своей собственности никто им не делегировал...
Ну и результат ремонта-закономерный...


Покрасили фасады, оборвали здоровый толстый гофрированный металлический лист с балконов, заменили его на тонюсенький металлический сайдинг...Взвесили листы и увезли в пункт приема лома цветных металлов. Что-то ремонтировали на кровле.Скорее всего то, что сами повредили, развешивая люльки...

Когда возможен капитальный ремонт фасада? Если повреждено свыше 35% фасада-на такой поверхности отслоилась и обвалилась штукатурка, выпали облицовочные кирпичи...

Есть это на рассматриваемых домах? Нет.Потому что нет ни кладки, ни штукатурки, ни облицовочной плитки. Ни кирпичи, ни металлический лист с этих домов не падал, никому никакого ущерба не нанесли-ни людям, ни машинам, ни собакам...Бутылки, шиприцы и окурки-да, летели...Но, из окон...

Что же тогда капитально отремонтировали, и что "открыли" и "закрыли", названные депутаты?

Какие дефекты были устранены в ходе "капитального ремонта"? А никаких.

Почистили фасады, пошпаклевали под покраску и окрасили.Окраска фасада должна производиться 1 раз в 10 лет из средств текущего ремонта
Дефекты межпанельных швов как были, так и остались.



Видите, как ярко-желтым цветом светятся места утечек тепла?

Видите, как черны нововставленные окна подъезда? Почему они не такой температуры, как окна квартир? А потому что в подъезде холодрыга.Температура ниже нормы.

Почему часть лоджий светится, а часть-темная? Ну, это читатели сами должны догадаться...

Когда срывали металл с балконов и лоджий-думаете ограждения металлические почистили и покрасили?
Ведь,
в местах бетонирования металлических стоек ограждения, весьма развита коррозия...Особенно там, где хозяева, с помощью шарашкиных контор, утеплили балконы и лоджии и полностью закрыли доступ к контролю за коррозией...
Конечно, нет, не чистили и не красили...Пусть ограждения отваливаются...Вместе с жителями...


Так что же приняли эти, равнодушные ко всему, люди?


Приняли факт использования средств фонда капитального ремонта на текущий.

Подтвердили, что средств на покраску фасадов, среди собираемых много лет с жителей "платежей", нет...Испарились.

А Жилищник привлекали к приемке работ? Ведь, эксплуатировать дом ему.

Конечно, привлекали.

Могли бы главные и не очень главные инженеры Жилищника увидеть эту неприглядную картину...У них же тепловизор имеется.

Не зря же они ко мне с умным видом тепловизором приходили измерять температуру горячей воды в кранах.

Не хухры-мухры, не обычный спиртовой термометр...Прибор у нас современный, 200 тыщ стоит, говорят...Не то, что ваш пирометр...4 тыщи...Что говорить о спиртовом термометре...

Закупали в 2018 году, было дело...Пользоваться не до сих пор умеют, но закупали...



Так насчитали желаемую цену, якобы на основании 3 коммерческих предложений, в Жилищнике, и так он продавался в магазине ТЕСТО.

Собственно, достаточно понаблюдать на тендерами любых наших районных организаций, чтобы убедиться в том, что цены закупок всегда "откатно" превышают имеющееся на рынке предложение. Например, покупка МФУ депутатами:



Или, Управа купила проектор.Презентации на заседаниях смотреть:



Не уходите-продолжение следует. Пост обновляется и дополняется.Во Второй главе я продолжу тему госзакупок и некотороые други аспекты морального облика районных властей и префектуры.
..

Понять, как Вас обирают на отоплении Вашего дома.

          Пропагандируемый учет всего и вся в ЖКХ, иными словами, «поставь счетчик и не плати за соседа», требует внимательного и критического взгляда.
          Всегда ли это действует в интересах обычных жителей?
          Волею обстоятельств, сложившихся в социальных сетях, в мои руки попали ведомости потребления тепла в нескольких домах, расположенных в разных городах нашей необъятной…
          Первое, что нужно сделать-запросить «Ведомости тепловодопотребления в системе отопления», в своей УК.
Обязаны предоставить в течении 3 дней.
          Перевести полученные ведомости в электронную таблицу.
          Важный этап.
          Примерно в половине случаев представят, непригодные, к обработке картинки со сканера. Если так-ничо не видать, ничо не прочитать-повторно запросите.
          В формате PDF.
          Если, владеете технологией распознавания, например, ABBYY FineReader-воспользуйтесь ей.
          Если не владеете технологией распознавания изображений в тексты, таблицы и т.п.-придется перебивать данные вручную. Но, деньги того стоят.
            В конце процесса, должна появиться электронная таблица. Примерно, такого вида.

          На желтую строчку, пока не смотрите. Будет объяснение немного позже.
          Второй шаг-собрать погодные данные за тот период, на который, Вы запрашивали ведомости. И Вам прислали…
          Я собрал данные с сайта RP5.По СПб, и МСК.
           В дальнейшем анализе, будут фигурировать  они. На сайте RP5, температуры по метеостанции измеряются раз в 3 часа-придется вычислить среднесуточную.
           Получили среднесуточные температуры? Хорошо.
            В зависимости о них должны изменяться температуры подаваемого теплоносителя по установленному- ВНИМАНИЕ-проектной документацией на Ваш дом, графику.
            Если Вам представляют, в качестве доказательства, график, утвержденный неким теплоснабжающим принцем-шлите принца к шпицам…
            Теплоснабжающий принц не уполномочен менять температурный график, заложенный в проект отопления Вашего МКД, при проектировании. Ибо график принят на основании технических условий, выданных До строительства Вашего дома теплоснабжающей организацией.
            На основании этого графика рассчитана система отопления (где есть-и вентиляции).Любые отклонения от этого графика приводят систему отопления в нерасчетный режим-перетопов, или недотопов.
            Температурный график представляет собой прямую линию с определенным углом наклона - это запомним.
            Третий шаг-дополнить полученные таблицы среднесуточными температурами и соответствующими им температурами теплоносителя по температурному графику.
            На этом этапе уже можно увидеть, как УК соблюдает температурный график-сравнить фактически измеренную теплосчетчиком температуру с температурой по графику.
            Однако, кричать-«нарушают!!!» еще рано. Надо понять остальные параметры из таблицы.
            Четвертый шаг. Определить, сколько тепла ДОЛЖЕН потреблять дом при текущей температуре. Для этого, найдем наиболее холодный день (желательно-несколько дней).
            Отметим себе температуру наружного воздуха в этот день (или среднюю по нескольким дням) и суточное количество тепла.
            Далее, учтем, что температурные графики всегда начинаются с температур наружного воздуха 8-10 градусов. Иными словами, при более высоких температурах наружного воздуха поставка тепловой энергии не предусмотрена, или равна нулю.
            Изменение потребной тепловой энергии на отопление здания при изменении наружной  температуры на 1 градус определится как частное от деления максимально потребленного суточного тепла (гКал) на число градусов от +10 до темпратуры воздуха в самый холодный день(дни), когда потребление тепла было наибольшим.
          Теперь, любой, кто проделал то, что описано имеет инструмент контроля подачи тепла в его МКД. Достаточно сегодняшней среднесуточной температуры, чтобы определить, сколько тепла дом сегодня должен потребить. Дальше, понятно-тетрадочка, ежедневные записи и сравнение с тем, что насчитал теплосчетчик. Нет тетрадочки? Заведите в компьютере электронную таблицу.
          Практические примеры.
          Для сравнения рассмотрим посуточные ведомости тепловодопотребления по трем многоквартирным домам.
          Два дома-Петроградский и Выборгский районы Санкт-Петербурга, один дом-Юго-Западный округ Москвы, район Ясенево, еще один-г.Жуковский Московской области.

  1. Многоквартирный дом Петроградский район. Общая площадь 7949 кв.м.,6 этажей, год постройки 1915. Теплоснабжение от квартальной котельной. ТСЖ.Система отопления открытая, зависимая.ГВС-водоразбор  из системы отопления.

   Тепла поставляется существенно больше потребности, однако, в холодные дни фактически поставляемое тепло почти соответствует потребности дома.Если учесть потребление тепла на ГВС(данных нет), то картина может немного измениться, но не принципиально.
         Тепловики опасаются жалоб на холод.
        Основной период превышения поставок тепла-периоды высоких температур наружного воздуха.
        Потребное тепло определено с учетом правил начала и окончания отопительного сезона.На примере таблицы данных-помечено желтым.(Начало отопительного сезона - среднесуточная температура воздуха в течение 5 дней ниже 8 градусов Цельсия и наличие прогноза на понижение температуры)
        Как соблюдается температурный график?

          Температурный график более-менее соблюдается.
           Чаще подается теплоноситель с заниженной температурой по отношению к графику. Особенно это характерно для холодных дней.
         Стало непонятно, как же так-температура подачи занижена по отношению к графику, а тепла подается больше чем нужно?
           Посмотрим на разность температур прямой и обратки.

        Ситуация несколько проясняется. Графики температур называются по значениям наибольших температур в подающем и обратном трубопроводах.95/70 означает, что при наиболее низкой температуре наружного воздуха,разница между температурой подаваемого и выходящего из дома теплоносителя должна быть, при правильной работе теплопотребляющих установок(системы отопления), 25 градусов.
        В нашем случае, отопительные приборы оказываются неспособны полностью передать подаваемое в них тепло воздуху в отапливаемых помещениях. Потому средняя разность температур недопустимо мала-порядка 9-10 градусов.
       Причина очевидна-слишком высокий расход теплоносителя. Дальше мы сравним этот график с аналогичными графиками для других домов и увидим разницу.

        Вывод. Пока жители контролируют температурный график, увеличение поставок тепла в дом достигается увеличением расхода теплоносителя. И цель-облегчение кошельков жителей достигается.
        2.Многоквартирный дом Выборгский район. Общая площадь 3241 кв.м, 5 этажей, год постройки 1959, теплоснабжение от котельной, управляющая компания.Система отопления открытая, зависимая, ГВС-газовые колонки

      Картина похожая на предыдущий пример. Фактически поставляемое тепло близко совпадает с потребным именно в холодные дни.Избыточные поставки тепла – в теплые дни.
      Как соблюдается температурный график?

      Тут есть трудности с определением температурного графика .В ведомостях указан транспортный график 150/70.В домах такой график не применяется, поскольку небезопасен. Стандартному графику 95/70, на который рассчитаны системы отопления 90% жилых зданий тоже соответствия нет-он сильно превышен.
    Посмотрим разницу температур прямая-обратная.

  Разница температур превышает нормальную при графике 95/70, порой достигая 33-35 градусов. Отопительные приборы очень хорошо передают тепло воздуху в помещениях. Можно заподозрить заниженный расход теплоносителя. Посмотрим.


          Расход теплоносителя занижен-сравним с расходом в первом примере. Площадь домов соотносится как 2,5:1, а расходы теплоносителя ка 6:1.
          Вывод.Вероятно в силу каких-то технических причин, тепловые сети не могут обеспечить нужный расход теплоносителя в этом доме и пытаются компенсировать недостаток тепловой энергии повышенной температурой теплоносителя, не утруждая себя регулированием в соответствии с погодными условиями. Не забывая о себе, любимых-поставка тепла серьезно превышает потребности.Жители серьезно переплачивают.
3.Многоквартирный дом, Москва, Юго-Западный округ, район Ясенево.Общая площадь 24529 кв.м, 16 этажей,год постройки 1978.Теплоснабжение от ТЭЦ-26.Управляющая компания-ГБУ Жилищник. Система отопления закрытая, независимая.ГВС приготавливается на ЦТП.

        Кривая фактической поставки тепла до тонкостей повторяет кривую потребности дома в тепле.Но, факт потребность превышает всегда.
        Как соблюдается температурный график?

Без особых изысков-он просто повышен в среднем на 7 градусов.
Разность температур прямая-обратная.


          Ситуация похожа на первый пример. Разность температур 10-15 градусов, что явно говорит о подаче избыточного тепла и неспособности системы отопления перевести это тепло из воды в воздух. Вновь виноват повышенный расход теплоносителя.


          График расхода теплоносителя имеет скачки аж на 200 тонн в сутки. В предыдущие годы такие скачки наблюдались ежесуточно с амплитудой в 200-300 тонн в сутки.
          4.Дом в городе авиаторов-Жуковском, Московской области.Общая площадь 7900 кв.м, 150 квартир,10 этажей, башня.Год постройки 2005.Система отопления открытая, зависимая с разбором ГВС.Теплоснабжение от котельной.Индивидуальный тепловой пункт.
Этот пример интересен непохожестью на предыдущие.Может встречаться там, где поставили котельные иностранного производства.


Как видим, первые же шаги по определению необходимого дому количеству тепла, показали в очередной раз, что объемы навязаны вполне приличные.Попытаемся разобраться в причинах.



            Как следует из графика температуры подаваемого теплоносителя-она совсем не следует пресловутому графику 95/70.Никаких следов соответствия.Всегда выше.Оценить причиной навязывания тепла несоблюдение температурного графика нельзя.
            Сбой алгоритма, использовавшегося ранее.
            Посмотрим, что с расходами теплоносителя.


            Вот теперь все встало на свои места.В этом доме регулирование объема поставляемой тепловой энергии ведется не так как у других-количественный метод-управление расходом теплоносителя по температуре наружного воздуха.
            Поскольку график этот нам неизвестен-построим его ориентировочно-аналогично тому, как строили графики потребного тепла.Найдем самый холодный день, расход теплоносителя в этот день.Расход теплоносителя в день, когда температура воздуха на улице около 10 градусов.Поделим разность расходов на разность температур-получим-на сколько должен увеличиваться расход при изменении наружной температуры на 1 градус.Исходя из этого, построим потребный расход-зеленая линия на графике.
            И вывод-способом навязывания избыточного тепла жителям является несоблюдение гидравлического режима при завышенной температуре подачи.
     
          Заключение.
            Нужно понять и осознать, что, если на рынке Вы сами определяете сколько и какого товара Вам нужно, и взвешивает на весах продавец именно то, что вам нужно, за что Вы и платите, то счетчики в системе отопления не играют роль весов.Управление количеством и качеством потребленной Вами тепловой энергии находится в тех же руках, которые и выставляют Вам счет.И теплосчетчик-это элемент системы насилия над Вами, информационное обеспечение впаривания любых, необходимых поставщику объемов продукта, в соответствии с желаемыми объемами денег.
          Вам представлен подробный анализ информации о работе системы отопления на 4-х примерах. Как видите, ситуации у всех разные и способов обобрать жителей много.
          Как последовательно прояснить ситуацию, понять как и что нужно нормализовать в отоплении Вашего дома-изложено.
          Просто орать «Тигру мяса недовкладають!»-непродуктивно. Дьявол скрыт в мелочах. Беритесь за работу, засучив рукава.
          Делай, как я.

Покосы газонов-это не только протесты жителей.Это бизнес.

Для того чтобы содержать газоны и заниматься покосами, нужно их подкармливать, пропалывать и поливать. Ну, еще прокалывать дерн, прорезать его и еще кое-что делать.

Чтобы подкармливать-нужны удобрения.

Поливать-нужно организовать систему полива-дождевальные установки , источники воды и т.д.

Чтобы все это было у Жилищника, нужно где-то взять удобрения, поливочную технику и т.д. Откуда взять? Закупить.Закупить Жилищник, как государственная организация, может только засветив закупку в системе Госзакупок.

Вот туда и пойдем.

Первый заход дал результат.
За три последних года материалы для благоустройства района Ясенево закупались лишь дважды.




        Что закупалось?

Удобрений нет.

У кого покупает?

https://www.rusprofile.ru/id/10288256

Забавная организация, тесно связанная с Жилищником Ясенево. Все что хочешь продаст…

Аж 3 сотрудника…

Поищем среди закупок организаций более высокого уровня.

Кто вообще в Москве покупает удобрения?


О, как!

Автодор покупает.

На всю Москву.

Правда только в 2018 году…

Отметим, что для Жилищника Ясенево купили 280 литров. Полторы бочки.На все газоны.

А что покупает?


       Не минеральное удобрение, которое просто разбросать по газонам можно, а жидкую органику.

Ею нужно поливать.И газоны в том числе.

А почему органику? Чувствуете связь? Скошенная трава и опавшие листья исступленно собираются и исчезают…А появляется органическое удобрение…За деньги…

Уж как там Автодор и Жилищники проверяют количества питательных элементов, даже предположить не могу…

И содержание вредных веществ, попавших в удобрение из скошенной травы и опавших листьев…

Все же это надо вернуть жителям на газоны…Они же требуют, чтобы у них ничего не пропадало…

А у кого покупает?

https://synapsenet.ru/searchorganization/organization/1167746211995-ooo-media-logistika

Персонала в сей «фирме»-1 человек…

Как видим, сам Жилищник ничего не закупает из материалов.

Ну, хоть инструмент какой покупает? Чем косить?


              Какой-то месячник собрались проводить…

Да бог с ним с месячником…Тележки для чего-то для него покупают…

А вот газонокосилки и триммеры сколько стоят?

А сколько газонокосилка стоит без отката?


В заключение, с грустью…Закупок поливального оборудования, оборудования для внесения удобрений не обнаружено…

Быдло и закон.Часть 1

Историю начала некто Рухмакова.
По недоразумению руководства, занимающая должность главного инженера (а ныне, уже и директора) ГБУ «Жилищник района Ясенево».
Эта функционерка расклеила листовки с угрозами жителям нескольких домов, за своей подписью, с требованием снести тамбурные двери.

Председатель совета одного из домов обратилась к местной депутатке, по совместительству, адвокату.
Вот ответ.

2-й региональный отдел надзорной деятельности и профилактической работы управления ЮЗАО Главного управления МЧС России по г.Москве, провел проверку в соответствии со ст.8.2 294-ФЗ.

О чем эта статья?

Читаем.

Статья 8.2. Организация и проведение мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами.

Какие же муниципальные правовые акты, касающиеся тамбурных дверей, нарушены? А никакие…Нет таких актов.

Какие обязательные требования нарушены? Нет ответа. Где есть обязательные требования к установке тамбурных дверей?

Дальше мы узнаем, что пришло в голову сонным МЧСникам.

Однако они выдали «Предостережение» ГБУ «Жилищник района Ясенево», чем напугали аборигенов, особенно Рухмакову…

Кто может быть объектом Предостережения?

Лицо пользующееся объектом на каком-либо законном основании.

Кому принадлежит общедомовое имущество в многоквартирном доме?

Собственникам жилых помещений.

ГБУ «Жилищник района Ясенево» чем-нибудь владеет, пользуется, распоряжается? Нет.

Оно осуществляет управление эксплуатацией недвижимости за вознаграждение.

Есть законные основания для выдачи «Предостережения» Жилищнику? Нет.И быть не может.

Знает это подписант ответа председателю совета МКД? Судя по тому, что пишет-нет, не в курсе.

Так что же возмутило МЧС-ников?

«В нарушение п.п.35,36 Правил Противопожарного Режима РФ, утвержденных ПП РФ №390 от 25.04.2012 «допущена установка дверей в приквартирных холлах, не предусмотренных проектом здания, частично закрытых на замки,открываемые при помощи ключа»

Читаем.

35. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.09.2016 N 947)

Руководителем организации, на объекте защиты которой возник пожар, обеспечивается доступ пожарным подразделениям в закрытые помещения для целей локализации и тушения пожара.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 20.09.2016 N 947)

36. При эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.04.2016 N 275)

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

(пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 20.09.2016 N 947)

в) устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы;

г) фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их;

д) закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках;

е) заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг;

ж) изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 17.02.2014 N 113)

А на какие жилые дома распространяются эти правила?

И кто признал двери приквартирных холлов эвакуационными выходами?

А ответ в тех же Правилах Противопожарного Режима есть.

«IV. Здания для проживания людей

89. Руководитель организации обеспечивает ознакомление (под подпись) граждан, прибывающих в гостиницы, мотели, общежития и другие здания, приспособленные для временного пребывания людей, с правилами пожарной безопасности. В номерах гостиниц, кемпингов, мотелей и общежитий вывешиваются планы эвакуации на случай пожара.


Правила касаются зданий для проживания людей-гостиниц, мотелей, общежитий.Тех, где есть организация-владелец.

Что такое «ЭВАКУАЦИОННЫЙ ВЫХОД»?

Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

48) эвакуационный выход - выход, ведущий на путь эвакуации, непосредственно наружу или в безопасную зону;

Двери эвакуационных выходов в соответствии с СП 112.13330.2011:

6.18* Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа.

Итак, установленная жителями дверь в случае пожара должна изнутри открываться вручную, а не ключом. Это правда. Но, если дверь открывается ключом, то устранение этого несоответствия требует замены замка на соответствующую конструкцию. Но не сноса двери.

1.Если-пожар в квартирах и люди эвакуируются в подъезд. Для этого подъезд должен удовлетворять требованиям «безопасной зоны».

Подъезды в 9-ти этажных домах не могут считаться безопасной зоной, так как не имеют систем дымоудаления.

2.Если пожар в подъезде, то безопасной зоной может считаться именно приквартирный холл, поскольку дверь, вне зависимости от замка на ней, защитит жителей квартир.

И с технической, и с юридической точки зрения требование сноса дверей не обосновано ничем.

Но, депутат-адвокатесса, не унимается.

Она разъясняет, что ГБУ «Жилищник района Ясенево», являясь организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, будет вынужденно обратиться в суд…

По какому праву? Жилищник, как и любая другая УК, например ЖСК, в этой истории никто, и звать его никак.

Оснований распоряжаться чужим имуществом ни у него, ни у МЧСников нет никаких.

А депутат –воинствующее невежество. Квалификация юриста ничтожна.

Что, в общем-то неудивительно-«прекрасы» западного мира не дают покоя, учиться некогда…

Вот такая цепочка быдлячества.

Рейтинг домов по качеству горячего водоснабжения.Опасность инфекции реальна.

Горячая вода в точках водоразбора должна быть в интервале 60-75 градусов Цельсия. Обусловлено это тем, что ряд инфекций может жить в контуре горячего водоснабжения при температурах ниже нормы.Однако, это не заботит управляющие организации-при занижении температуры, жители вынуждены регулировать смесители так, чтобы потреблять больше дорогой горячей воды, и меньше- холодной.Это дает дополнительный доход УК, а здоровье жителей не имеет значения.
Можно ли выявить где, в каких домах горячее водоснабжение представляет собой опасность для жителей?
Да, можно. Если температура горячей воды ниже нормы-соотношение между потреблением горячей и холодной воды становится выше нормального-0,68. Если температура горячей воды в пределах нормы-то указанное отношение расходов будет равно и ниже 0,68.
Источник данных- отчеты УК на сайте "Дома Москвы".


Вывод.
Жители домов, чьи адреса помечены желтым подвергаются опасности инфицирования и ограблению со стороны УК путем преднамеренного оказания некачественной услуги ГВС.

Рейтинг бесхозности домов Ясенево-2019

Очередной,четвертый по счету, рейтинг бесхозности домов района Ясенево.
Предыдущий рейтинг здесьhttps://nidogop.livejournal.com/26199.html.
Напомню, что за критерий бесхозности, принята сумма оплаты коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, Отопление, Водоотведение), отнесенная к жилой площади домовладения (не дома, так как есть дома, в которых существуют до 4-х ЖСК, или ЖСК и площади, эксплуаттируемые ГБУ "Жилищник района Ясенево).
Назовем критерий "удельная плата за коммунальные ресурсы".
Чем больше собственники жилых помещений тратят на обеспечение одного квадратного метра-тем хуже ведется обслуживание дома.Эта же характеристика показывает и степень равнодушия граждан к своему дому и своей жизни.Жизнь в домах с высокими  затратами-дороже.
Источник данных, как и в предыдущих рейтингах-отчетные данные, публикуемые на сайте "Дома Москвы" управляющими компаниями.
Данные в таблице-в рублях в год на квадратный метр жилой площади.


Выводы.
1.По-прежнему не наблюдается систематической разницы в хозяйствовании ТСЖ, ЖСК и ГБУ "Жилищник".Есть ЖСК и в лидерах бесхозяйственности, и в лидерах экономного и рационального ведения хозяйства.
Фактическое положение дел полностью опровергает трели юристов по поводу собственности.
Все зависит от самих жителей.
Можно отметить ЖСК- Университет,Колхида, Термез, Лань,Союз Журналистов, Янтарь
2.Нет никакой связи уровня затрат с типом и серией дома.
3.Для сравнения приведу аналогичный показатель ТСЖ Перовская 22-2, где рулит Сергей Шиянов.Его показатель-среди лучших- 480 рублей в год за квадратный метр.
4.Часть ЖСК по прежнему занимается мелочной хитростью-копированием данных предыдущего года в раздел текущего.Лишь бы МЖИ не заметило.На своих жителей плевать.

Ширяев, светодиодные светильники и Арифметика Света.

В любимом многими детьми и взрослыми мультфильме «Золотая антилопа» происходило чудесное превращение в золото всего, по чему била копытцем антилопа. ГБУ «Жилищник района Ясенево» это целый табун анти-антилоп…Все к чему прикасается  Жилищник, превращается в мусор…Я уже писал о безобразном энергосервисном контракте, заключенным этим табуном с некоей «Арифметикой Света». https://nidogop.livejournal.com/26910.html.
Контракт ничтожен с момента заключения, так как решение о реконструкции систем освещения подъездов, входящих в состав общего имущества, может быть принято только на общем собрании собственников.И, тем более о заключении энергосервисного контракта, при котором, в течении 5 лет, средства от экономии электроэнергии должны частично перечисляться этой самой «Арифметике Света» в счет понесенных ей затрат на замену светильников дневного света на светодиодные.
Но, ни Ширяеву, ни «Арифметике Света» законы не писаны.
Ни страны,ни физики. Договор заключили-и давай менять светильники.
Три дома выбрали на заклание.
Новоясеневский 3, Инессы Арманд 7, Одоевского 11, к.5.
Но, если им это сойдет с рук-все остальные дома в Ясенево последуют этим путем.
И хапнет эта самая «Арифметика Света»  7млн./3 дома х 118 домов Жилищника=275 млн. рублей.
В нашем доме сделали все входные группы с лифтовыми и квартирными холлами и 4 подъезда.
Итоги безграмотности уже налицо. Входишь в подъезд и видишь 6 светодиодных светильников бьющих ярко белым светом.
При норме освещенности в коридорах и холлах 50 люкс, прямые измерения во входном лифтовом холле люксметром дают 140-160 люкс-это норма для рабочего места на заводе.
Но они даже нормы искажают, чтобы протолкнуть светодиодные светильники.
В то же время, в приквартирном холле почти такой же площади-только 3 светильника и освещенность 30-40 люкс.Так как светодиодные матрицы имеют узконаправленную диаграмму излучения, то места затемнения именно там, где нужен свет-у дверей квартир-там где нужно ключи использовать.
Что неудивительно. Одна лампа ЛБ-36 имеет световой поток 2800 люмен. Один светодиодный светильник 500 люмен. Замена один к одному невозможна.
Но, если хочешь украсть-то возможно все.
Уровень монтажа-кустарщина. Проводка наружная в пластиковых коробах. В том числе и на улице.
Короче говоря-меняют хорошее на новое.Но, сиволапо, и бестолково.
Жилищник, вместо того. чтобы обслуживать подъездное освещение-менять лампы, очищать от пыли светильники, просто транжирит деньги жителей.

Отопительный сезон. Начало и окончание. Заблуждения.

            Как только наступает первое осенней похолодание, сеть наполняется причитаниями мерзлявых барышень, требующих скорейшего пуска отопления. Порой эти требования сопровождаются проклятиями в адрес неопределенного круга людей….Властей, теплоснабжающей организации, управляющей компании…Обязательно активизируются те, кто клянет центральное отопление и высказывает мысли, что индивидуальное отопление-свой газовый (обязательно газовый , угольный не пойдет-кочегаром никто не хочет быть) котел-это выход из положения…

Когда же должен начинаться отопительный сезон? Совпадает ли начало отопительного сезона с подачей тепла в отдельный конкретный дом и квартиру? В чем содержание понятия начало/окончание отопительного сезона? Кто принимает решение о начале/окончании отопительного сезона? Каковы экономические последствия начала и продления отопительного сезона?

1.Начало и окончание отопительного сезона.

Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок.

11.7. Отопительный период начинается, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. С и ниже, и заканчивается, если в течение пяти суток средняя суточная температура наружного воздуха составляет +8 град. С и выше. Включение и отключение систем теплопотребления осуществляются по графику, согласованному с энергоснабжающей организацией.

ПП РФ 354  5. Если тепловая энергия для нужд отопления помещений подается во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, то исполнитель начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться не позднее и заканчиваться не ранее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого соответственно среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов Цельсия или среднесуточная температура наружного воздуха выше 8 градусов Цельсия.

Если при отсутствии централизованного теплоснабжения производство и предоставление исполнителем коммунальной услуги по отоплению осуществляются с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то условия определения даты начала и (или) окончания отопительного периода и (или) дата начала и (или) окончания отопительного периода устанавливаются решением собственников помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов. В случае непринятия такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов отопительный период начинается и заканчивается в установленные уполномоченным органом сроки начала и окончания отопительного периода при подаче тепловой энергии для нужд отопления помещений во внутридомовые инженерные системы по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Чем отличается формулировки Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок от формулировок ПП РФ №354?

А тем, что если некому в доме принимать решения о включении отопления-то решение принимает уполномоченный орган власти.В муниципальных образованиях всей страны- орган местного самоуправления-совет депутатов.В городах федерального подчинения в иезуитских целях «сохранения единства комплекса городского хозяйства»-орган государственной власти субъекта. Хотя любому мало-мальски грамотному человеку понятно, что подача тепла в дома не происходит одновременно по причине отсутствия необходимого для такого процесса количества специалистов, и никакой угрозы «единству комплекса городского хозяйства» этот процесс не несет. Более того, одновременная подача тепла и в дома первого периода индустриального домостроения со стеновыми панелями из бетона, и в современные дома, построенные с применением современных строительных материалов и технологий, как правило ведет к перетопам в последних, нарушает положения 261-фз и ведет к нерациональному расходу тепловой энергии.

Отмечу лишь, что формулировки ПП РФ 354 никак не ограничивают раннее начало отопительного сезона-по желанию «уполномоченного органа» отопление можно включить и летом.

Почему решение о начале отопительного периода в сетях централизованного теплоснабжения должен принимать орган местного самоуправления? Нужно иметь гарантированный запас топлива, чтобы не остаться в морозы  без тепла.Нужно завершить все ремонтные работы и опрессовки на тепловых сетях.И быть уверенным, что пуск не сорвется.
        Теперь попытаемся найти того, кто принимает решения при отсутствии в доме ТСЖ, ЖСК и т.п. общественных организаций в городах федерального подчинения.

г.Санкт-Петербург. Положение о Комитете по энергетике и инженерному обеспечению.

Полномочия Комитета

3.42. Устанавливать дату начала и окончания отопительного периода в жилищном фонде на территории Санкт-Петербурга в случае подачи тепловой энергии для нужд отопления по сети централизованного теплоснабжения, а также в случае если собственники помещений в многоквартирном доме или собственники жилых домов самостоятельно не установили дату начала и (или) окончания отопительного периода.

          Все ясно и понятно.


г.Москва

В Уставе города таких положений нет, в Положении о Правительстве Москвы-нет Положении о Департаменте ЖКХ-нет.
Кто же мнит себя уполномоченным органом, начинающим и оканчивающим отопительный сезон в г.Москве?
Заместитель МЭРА П.П. Бирюков, единолично.Есть ли у него полномочия? Нет документа, дающего ему такие права.
НО!!! И это важно!!! Он входит в Совет директоров МОЭК-единой теплоснабжающей организации г.Москвы.Конфликт интересов налицо.

В результате при установленной продолжительности отопительного сезона для Москвы 213 суток, в прошлом году сезон продолжался 223 дня.
Выше представлено распоряжение ГУП ТЭК Санкт-Петербурга об окончании отопительного сезона 26 апреля 2019 года.
Аналогичные распоряжения приняли 24-26 апреля все муниципальные образования Московской области, примыкающие границами к МКАД.
Москва мучилась и задыхалась до 6 мая 2019 года, когда вышеназванный персонаж соизволил прислать-нет не распоряжение правительства-факсограмму в МОЭК и УК.

В то время, как многолетние наблюдения показывают, что с 50-х годов прошлого столетия начало отопительного сезона сдвинулось на более поздние сроки в среднем на 5  дней, окончание-на более ранние сроки на 12 дней и средняя продолжительность отопительного сезона за 50 лет сократилась на 17 суток.Иначе говоря, в Москве отопительный сезон в среднем должен длиться не 223 дня, а 196! Подробнее- здесь  https://climate-energy.ru/weather/climate_russia-VIII.html

     В результате произвольного удлинения отопительного периода и перетопов (утверждения МОЭК температурных графиков с повышением температуры на 4-5 градусов по отношению к стандартному, МОЭК с 2016 года неуклонно и быстрыми темпами наращивает полезный отпуск тепловой энергии. (тыс.гКал)

Соответствующими темпами растут и доходы МОЭК.
Примечательно, что во времена Лужкова тарифы на тепло росли существенно более высокими темпами, но МОЭК оставался убыточным.
Голубым показан рост тарифов (рублей за гКал.), красным-рост платежа за стандартную 3-х комнатную квартиру 75 кв.м.
Видно, что с 2016 года, когда начались жестокие перетопы, плата за квартиру резво обогнала рост тарифов.Это возможно только при росте количества тепла, загнаного в дом и навязанного жителям.

          При Собянине и особо одаренных федеральных экономистах, ограничивших рост тарифов на тепло в зависимости от инфляции, пошел неуправляемый перетоп и МОЭК стал прибыльным!!! Да еще каким прибыльным!!!
О чем МОЭК бодро рапортовал-"В 2016 году МОЭК вышел на траекторию устойчивого развития"
Вот ссылка на годовой отчет за 2016 год.
https://energoholding.gazprom.ru/d/textpage/5c/92/godovoi-otchet-moek-2016.pdf

А вот температурный график, обеспечивающий перетоп.

Сравните с нормальным температурным графиком.


На приведенном графике видно, как увеличлось превышение фактической температуры подаваемого в дом теплоносителя после утверждения нового, повышенного графика. Перетопы и платежи резко выросли.
          2.Совпадает ли начало и окончание отопительного сезона с подаче/отключением систем отопления домов?Нет, кончено.Во-первых, нет такого количества персонала, чтобы одновременно подать тепло во все дома.Во-вторых-дома имеют разный класс энергетической эффективности-дома первого периода индустриального домостроения с трудом удерживают нормативную температуру в помещениях в течение 5 дней, современные дома способны пережить и существенно более длинные похолодания.Исполнителем коммунальной услуги отоплния является УК, потому, именно она отвечает за своевременность пуска и отключения тепла в конкретном доме.И ей нужно адресовывать свои претензии.И не оплачивать избыточное тепло.Я знаю такие ТСЖ, в которых живут нормальные, здравые люди.Они пускают и останавливают отопление тогда, когда нужно жителям, а не самодуру Бирюкову. Их, к сожалению, немного. Преобладают бессовестные слизняки.


Кузник и теплоснабжение.

Жирным шрифтом выделены цитаты из эпохального труда Кузника.

Я пришел к неутешительному выводу: так строить и эксплуатировать централизованные системы теплоснабжения нельзя. Чтобы объяснить, почему нельзя и как надо, написана эта книга. Уверен, она станет дополнительным эффективным пособием для будущих специалистов в области теплоснабжения, будет полезна она и для менеджеров всех звеньев управления, работающих в системах теплоснабжения России. А если бы эту книгу нашли время прочитать чиновники и политики нашей страны, многие проблемы отечественного теплоснабжения могли бы разрешиться быстро и эффективно.
Позор МЭИ, ВЭИ и их ученым! Не могут они ничего! Теплоснабжение построить без Кузника неспособны!
Однако…
В отзыве некий академик и т.д. пишет открытым текстом Кузнику:
Предложения по резкому снижению температуры обратной воды после систем отопления являются четко обоснованными и их следует применять при проектировании новых объектов. В существующих зданиях, где отопительные приборы рассчитаны на 95 - 70 °С, увеличение охлаждения воды приведет к недогреву помещений. Устранить этот недогрев можно путем капитального ремонта систем отопления с установкой соответствующих приборов с увеличенной поверхностью нагрева.
В переводе на русский-мечты о переходе не график 95-50, или даже 95-40 несбыточны, так как затраты на реконструкцию всех систем отопления домов с увеличением поверхностей отопительных приборов колоссальны. Но, что Кузнику до этого? Он же-экономист-какие хочет затраты, такие и учитывает…
Конечно в первую очередь это графики теплоснабжения. Историю их возникновения сейчас уже мало кто помнит, но большинство ответственных лиц в теплоснабжающих и контролирующих организациях считают их незыблимыми как данность.
Конечно никто не помнит…И рассчитывать графики не умеет…Ибо они НЕЗЫБЛИМЫ…И данность…
Причина этого очень проста, потери, возникающие при транспортировке тепловой энергии всегда больше нуля, а при индивидуальной системе теплоснабжения равны нулю. При этом коэффициент полезного действия современных индивидуальных источников тепла (котлов) близок к коэффициенту промышленных котлов, следовательно, затраты на создание централизованного теплоснабжения, прокладка сетей и т.д., нецелесообразны.
Ну, да, конечно…Ведь электричество в розетках было еще до рождения Кузника…Оно же само по себе появляется там…
В СССР основная задача энергетиков была определена просто: утилизировать тепловую энергию (это конечно утрированное выражение), полученную при производстве электрической энергии - использовать ее для отопления населенных пунктов. В современной России, в рыночных условиях, эта задача должна звучать по иному: эффективно утилизировать тепловую энергию.
Что же им энергетикам еще делать? Утилизировать тепло…Вот блин как я ошибся-то…Кузник про электроэнергию знает, где она вырабатывается…А тепло, по его культпросвет мнению-это отходы производства…

Поэтому есть, на мой взгляд, оптимальный вариант использования тепловой электростанции (с точки зрения эффективности расходования топлива и минимального влияния на окружающую среду) - это когда ее тепловая мощность совпадает с тепловой нагрузкой потребителей на нужды ГВС, а отопительную нагрузку потребителей в холодный период года обеспечивают пиковые котлы или котельные.
Это полный абзац! Нагрузки ГВС и отопления просто несопоставимы.ТЭЦ строят по определяющей потребности в электроэнергии…Что мелет Кузник? Если сделать так-погрузимся во мрак…
Вопрос: можно ли аккумулировать тепловую энергию, в целях ее потребления на нужды ГВС по графику, отличающемуся от графика потребления электрической энергии? В принципе можно - построить емкости-аккумуляторы тепловой энергии и частично отказаться от принятых у нас температурных графиков теплоснабжения.
Известно ли Кузнику каково различие между удельной теплотой сгорания топлива и теплоемкостью воды? Вряд ли, судя по таким пассажам. Для остальных- у  природного газа-это примерно 41-49 мДж/кг, теплоемкость воды 4,19 кдж/кг.Потому, никаких заметных количеств тепла аккумулировать теплоемкостью воды невозможно.
И наконец, необходимо иметь потребителей с индивидуальными тепловыми пунктами и с соответствующим устройством внутренних систем теплопотребления, позволяющими преобразовывать параметры тепловой энергии, получаемые от поставщика на вводе в здание, в параметры, необходимые   для   эффективного   потребления   внутренними теплопотребляющими системами, будь то отопление, горячее водоснабжение или обогрев вентиляции
Вот это, конечно, забавно… Да, все забавны, кто клубится вокруг тепловых пунктов.Если подумать-а что будет, если пойти им навстречу? Сейчас есть ЦТП.Есть магистральные трубопроводы, подводящие тепло к ЦТП. Есть разводящие-от ЦТП к зданиям.Температурный график сейчас-в магистральных сетях 150-70, в разводящих 95-70.Понятно, что потери тепла через изоляцию трубопроводов зависят от температуры теплоносителя.То. что предлагают эти «ученые»-это поднять температуру в разводящих трубопроводах до уровня магистральных.Ежу понятно, что при этом тепловые потери возрастут.Для Москвы-магистральных и разводящих трубопроводов примерно по 8000 км…Заметно? Еще как!!! Несмотря на то, что средний диаметр(и площадь боковой поверхности трубопроводов) для магистральных в 4 раза больше, чем для разводящих…Процентов на 20 вырастут потери…
С точки зрения эффективности транспортирования тепловой энергии, чем больше охладится вода в обратном трубопроводе, тем выгоднее, единственное условие не заморозить воду в холодное время года. Но еще раз напомню, у нас есть принципиальное условие: температура воды в смесителе должна быть не менее 40°C. Неужели нельзя охладить воду ниже 40 °C в системах ГВС? Можно, если систему циркуляции построить по следующему принципу: все точки присоединения смесителей и кранов к циркуляционной магистрали внутри жилого дома, расположить до полотенцесушителей (в которых и остывает вода).
Для Кузника будет сюрпризом, что так системы ГВС строились еще до его рождения…В 1958 году мы получили жилье именно в таком доме, где полотенцесушители были расположены на обратной ветви циркуляционной магистрали…Но до такой глупости, как охлаждение ГВС до 40 градусов и речи быть не могло.Циркуляция для того и делается чтобы вода была во всех точках водоразбора требуемой температуры.Если Кузник не знает, то норма по САНПиН 60-75 градусов
Руководителям городов следует принять местные законодательные акты о стратегическом решении по изменению существующих температурных режимов (температурных графиков) теплоснабжения в сторону увеличения разности температур на вводах в отапливаемые здания. Это можно и следует сделать, не дожидаясь каких-либо действий со стороны федеральных властей, ведь за местную энергетику отвечает местная власть.
Ну, монарх-ни дать, ни взять…
Правда, безграмотный, потому, что:
Знание, что так отапливаются целые города, причем крупные, приводит просто в «стопор».
В стопор, Карл! В стопор! Всех-в ступор, а Кузника-в стопор…
Итак, если определять объективные величины эффективности теплопотребления, то это прежде всего отношение потребления тепловой энергии на приведенную площадь м2 и температуру °C. Иными словами, сколько энергии расходуется на подогрев одного квадратного метра рассматриваемого здания на один градус Цельсия за единицу времени, или Вт/м *°C. Такой показатель позволит сравнивать эффективность потребления тепловой энергии на отопление зданий, расположенных в различных климатических зонах, и в разные периоды времени.
Подогрев квадратного метра! Капец…К площади здания отопление относится только в бестолковых головах чиновников…У инженеров отопление компенсирует тепловые потери, которые зависят от площадей и теплофизических свойств ограждающих конструкций(стен, окон, дверей) и от воздухообмена(вентиляции).
Перечислим показатели эффективности транспортирования
тепловой энергии:
•         т/Ду (показатель эффективности загрузки трубопровода), среднечасовой за месяц.
•         т/Гдж (показатель эффективности переноса тепловой энергии теплоносителем), за месяц
At1°C - At 2°C
•         K =             (показатель      эффективности
L *ж* D * Ate°C
теплоизоляции трубопроводов), за месяц
Ититьская сила! Читать дальше не смог-силы покинули меня…И живот болит от смеха…

Мы энергосервис в дверь, а он в окно.

Итак, ГБУ «Жилищник района Ясенево» объявил конкурс  на замену освещения в местах общего пользования на светодиодные лампы

http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchase/info/documents.html?regNumber=31908108663&fbclid=IwAR1HVzLYy1d037gd0-qqRKjdIejX5zKlEZdXmxLLOtw_j_uT7bvHlghZvu8

И сегодня (05.08.19) объявил итоги рассмотрения одной-единственной  (!) заявки.

{C}{C}{C}


Что же стоит таких денег?

Объявляя тендер, Жилищник создал пакет документов.

В том числе ТЗ, включая адресный список и расчеты того, что он желает получить в результате этой, называемой энергосервисными услугами,закупки? Проект договора, и расчет максимально начальной цены контракта.От которой эта самая «Арифметика Света» дала снижение цены.

Посмотрим что и как.

Вот расчет НМЦК. Цены контракта в просторечии.{C}{C}

{C}

Два последних столбца, с голубым фоном, добавлены для проверки реальности цифр расчета.

Итак, Жилищниковы экономисты, которые стесняются подписывать свои «расчеты», полагают, что в результате энергосервисных работ по замене освещения подъездов трех ясеневских домов, ВСЯ ПЛАТА ЗА  ПОТРЕБЛЕНИЕ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ НА ОСВЕЩЕНИЕ ПОДЪЕЗДОВ в размере 7 954 650 рублей должна  достаться не Мосэнергосбыту, а Арифметике Света…

Сам по себе подход вызывает недоумение…Да все ли у них дома…

Но.В двух правых графах приведены цифры из смет расходов Жилищника на освещение подъездов по указанным адресам за 2018 год в сравнении с годовыми расходами, рассчитанными для определения цены контракта.

Невооруженным взглядом видно, что суммарные расходы в расчете НМЦК по отношению к фактическим завышены на 2,8 млн. рублей…Воровать,так миллион...

Так, что такое энергосервисный контракт?

Подрядчик выполняет некоторые энергосберегающие мероприятия, выявленные при энергетическом обследовании объекта.
За свои средства.
Которые затем возвращает за счет полученной экономии энергии.
А есть смета расходов на монтаж новых светильников?
Ну, какую сумму затрат возвращать за счет экономии?
Нет, конечно.А есть расчет экономии?
Есть фантастические попытки подрядчика в ТЗ рассчитать небывалую экономию…(Мы же не думаем, что ТЗ писали в Жилищнике? Подрядчик пришел с предложением поделиться и принес проекты бумажек).
Есть безграмотность персонала Жилищника, помноженная на алчность…

Кто может быть заказчиком при заключении энергосервисного контракта? Владелец объекта. То есть, по отношению к системам освещения подъездов многоквартирных домов-собственники жилых помещений.А они решают все проблемы с общедомовым имуществом на общем собрании собственников. Есть такие протоколы? Нет, конечно. И Жилищник занимается преступным самоуправством.

Вот такая она, коррупция…

{C}