Жилищник занялся майнингом?

Такой вот тендер.
Если посмотреть документацию то весьма дорогие позиции требуются Жилищнику, который имеет аж 132 автоматизированных рабочих места. Ну, к примеру-процессоры.

Блин, что они такими процессорами обрабатывают? Служебные записки в WORD, или НМЦ для тендеров в EXCEL???
Видеокарты.

Ититская сила! Это же графические карты для трехмерной графики!!! Что они там моделируют? Модели тракторов по 3D модели Ясенево в режиме реального времени гоняют? ГЛОНАСС проверяют???
Да и блоки питания покупают недетские.

Точно, майнингом занялись! Биткоины накапливают!

Для фанатов стеклопакетов и пластиковых окон.

О реальных свойствах стеклопакетов и пластиковых окон.
По материалов собственных тепловизионных съемок.
Предыстория.Дом в центре Москвы.Квартира переведенная в офис. Дом старинный.
В оригинале стоят окна в деревянных старых раздельных переплетах.
Расстояние между рамами около 150 мм.Каждая рама на своих петлях, открываются раздельно-внутренние и наружные.
При ремонте в офисе поставили дорогущие стеклопакеты в деревянных переплетах.Примерно по 50 крублей за одно окно.
Сделали откосы из гипсокартона, подооконники поменяли каменные на дубовые.Стеклопакеты двухкамерные...
Короче, все супер-пупер.


Вот съемка снаружи.На верхнем этаже-старые окна, на нижнем-супер-пупер стеклопакеты.Цветовая гамма передает температуру поверхностей-чем синее-тем холоднее, чем краснее-тем теплее.На улице -14 градусов.
Видно, насколько более высокими теплоизоляционными свойствами обладают старые окна.Новые светятся большими тепловыми потерями..


Съемка общего вида окна изнутри помещения.Синим-места проникновения в помещение холода.Слева-плохое примыкание рамы и проникновение холода через некачественно теплоизолированные откосы.Синие мостики холода образованы по периметру каждого стекла металлическими дистанцирующими рамками стеклопакетов.


Более подробное изображение проникновения холода через рамы и дистанцирующие рамки.Слева-теплый цветок.

Здесь -температура стекла в районе рамки-0т 2 до 5 градусах тепла, что существенно ниже нормы(16 градусов)
Дуть через щели перестало, но сидеть возле окон зимой невозможно холодно.Пришлось купить и повесить шторы.
Вот такие практические результаты.
И можно сколько угодно гордо расхаживать вдоль своих пластиковых окон-лучше они от этого не станут.

Долговой рейтинг.Кто кому должен? Где живут самые главные должники?

Раскидывает Жилищник подметные письма...


Блестяще!
Повторное уведомление опережает первичное!!!
Уведомления рассылают по всей Москве-команда сверху дана.Есть долг, или он выдуман-неважно.
И о судебном порядке взыскания долгов эти люди не слыхали.
А имеет ли право Жилищник исполнять свои угрозы?
Отключить электроэнергию имеет право при наличии задолженности Мосэнергосбыт.С ним у жителей свои, регулируемые отдельными договорами отношения.И вылезя на табурет с криком"Отключу", Ширяев угрожает вмешаться в отношения субъектов, к которым не имеет отношения.Потому-пойдет в суд.
Запихнуть Глота в канализационный стояк?
В границах эксплуатационной ответственности (стены дома-присоединение стоков из квартиры к общему стояку), Жилищнику поручено содержание имущества в ИСПРАВНОМ состоянии.
Права нарушать его функционирование, приводить его в негодность у Жилищника нет.
Имущество принадлежит не Жилищнику, а в долях-жителям дома.
Потому подобные действия незаконны и квалифицируются как порча чужого имущества.В суд.
Фотофиксация в качестве доказательства вручения? Смешно!
Дисквалификации Ширяеву не избежать!

А что вывешивает Жилищник на своем сайте? Про должников?

Вы можете представить себе задолженность жителей Литовского бульвара за 61,8 года???
Вероятно, они не платили за квартиру на Литовском, еще будучи жителями села Ясенево, или Большого Голубина...
Совсем спятили?


А как вообще обстоят дела с долгами в Ясенево?
Источник данных-по-прежнему портал Дома Москвы.
Данные по расходам коммунальных ресурсов-тепла на отопление, горячей воды, холодной воды, водоотведения.


Сравниваются графы-"Выставлено жителям"-"Оплачено жителями" и Выставлено поставщиком"-"Оплачено поставщику".
Естественно, для корректности сравнения долги отнесены к площади дома-на квадратный метр.
Сортирвка проведена по величине долга жителей.
Так что в топе рейтинга-дома, где живут самые недисциплинированные в смысле оплаты коммунальных ресурсов жители.
В конце рейтинга-самые странные дома, где жители умудряются платить даже больше, чем им выставляет УК.
Для сравнения приведены удельные цифры задолженности УК перед ресурсоснабжающими организациями.
За крайне редким исключением, долг Жилищника и других УК перед поставщиками существенно(в разы) выше, чем долги жителей.
То есть, Жилищник и похожие на него ЖСК, получая оплату от жителей не спешат ее перечислять РСО.
Но есть и другие.ЖСК, у которых оплата РСО копеечка в копеечку, или даже несколько больше выставленной РСО.
О чем это говорит? У них нет должников? Так не бывает.
Это говорит о том, что долги жителей покрываются другими средствами, например из платы за ремонт и содержание МКД.
При установлении тарифов закладывалось, что не все средства на содержание МКД будут потрачены целевым образом и х можно использовать например так...

Мы-не овощи.И Ясенево-не грядка-4.Часть 4

3.Подготовка к зиме домов.
      Ряд тендеров был объявлен летом с целью утеплить дома к зиме.
31705344616  Выполнение работ по замене конструктивных элементов (окон) в местах общего пользования МКД на территории района Ясенево
·         Адресный список в документации к тендеру
Адреса замены окон в подъездах.jpg

      Интересно, всем ли поменяли?


31705166028   Выполнение работ по герметизации межпанельных швов МКД находящихся в управлении ГБУ «Жилищник района Ясенево»
       Адресный список в документации к тендеру.
Адреса замены окон в подъездах.jpgАдреса замены окон в подъездах.jpgАдреса замены окон в подъездах.jpgАдреса-швы-4.jpg




·       Не, ну это круто-в каждой из заявленных квартир по 80-90 погонных метров швов вырезать, залепить и замазать снова!!! Что, в каждой из них все наружные стеновые панели на грани выпадания? Все швы вскрылись? Опять, приписки объемов?



Ну, а вот это- клубничка!!!
№ 31705216254 Выполнение работ по замене дверных блоков в местах общего пользования МКД на территории района Ясенево


Не было подано ни одной заявки и конкурс повторно не объявлялся.Живут жители, не жалуются, да и хрен с ними пусть дальше живут.
PS.А в моем подъезде почему-то поменяли только что...Без всяких конкурсов?
Вот такие дела!
 

Мы-не овощи.И Ясенево-не грядка-4.Часть 3








Продолжение.Предыдущий пост.https://nidogop.livejournal.com/22040.html

-расширительные баки.

Фрагмент адресного списка.
Адресный перечень баков.jpg
          Сверьте адреса-нет НИ ОДНОГО адреса жилого дома.Расширительные баки –на центральных тепловых пунктах, в границах ответственности МОЭК.Напоминаю, что границами эксплуатационной ответственности жителей являются стены их домов.Оплачивать что либо на чужих участках систем жители не обязаны.Более того, на баках Refleks нет никакой автоматики.А сами они-необслуживаемые.

-технические осмотры электроплит. Не проводятся.Сопротивление изоляции электроплит с обычными конфорками(блинами) должно измеряться в нагретом состоянии мегаомметром на 500 в. Должен выдаваться протокол с указанием результатов.Кто-то имеет на руках протокол? Кто-то помнит как к нему приходили с мегаомметром, нагревали плиту? Кто-то доверил чудаку с мегаомметром свою современную индукционную плиту? Ко мне заявилась тетка в с журналом и вопросом-претензии к плите есть? Нет-распишитесь.На предложение пройти в квартиру и выполнить необходимые измерения, тетку обуяла паника и она ретировалась…Наверное и за меня расписалась…Что интересно, этих поборников безопасности совершенно не колышут линии питания стиральных машин…Хотя, стиральные машины на порядок опаснее-рядом, в ванной, заземленные водопроводные трубы... Убивает на раз…Практически везде сейчас квартиры защищены дифференциальными автоматами стерегущими снижение сопротивление изоляции…Потому осмотры никто и не собирается делать. А вот деньги взять-это святое.

-техническое обслуживание и ремонт систем дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА). Во-первых, эти системы эксплуатируются только в домах выше 10 этажей.Во-вторых у меня в холле заслонка системы дымоудаления висит в открытом состоянии более 5 лет и это никого не волнует(нормальное положение заслонки-закрытое).Может и больше-раньше 12 года не обращал на нее внимание.Это говорит о том, что ее положение абсолютно пожарников не заботит, никаких проверок и ремонтов за это время не проводилось (в противном случае ее отклонение от закрытого положения было бы выявлено и устранено).Заслонка, как и размещенные на ней элементы управления, покрыты густой пылью. И в-третьих, в 2018 году на эту работу в Ясенево желают выделить 33 млн.рублей, в то время как предыдущий, договор был на 42 млн рублей на 3 года.Видимо тем, кто кормится с этого, стало тускло.

-система передачи сигнала на пульт 01.Аналогично предыдущей работе.

-электроизмерительные работы в многоквартирных домах.В соответствии со сметой 2013 года измерениям подвергались 168836 элементов электрических сетей, по смете 2018 года – 112514, при приведенных в разделе «Общая информация об МКД» на сайте Жилищника  количестве элементов электрических цепей 294958. То есть, манипулируют с объемами работ под текущую сумму. На самом деле ничего не делают, так как для измерений сопротивления изоляции цепей их нужно обесточивать и выключать из розеток всех домашних потребителей.Я думаю, что никто не припомнит случая когда со стороны «проверяльщиков» были такие требования.Более того, технология проведения работ предусматривает тепловизионное обследование электрооборудования на предмет перегрева, измерение петли «фаза-ноль», что никак не предусмотрено в сметах.

-мойка, видеодиагностика, обезжиривание мусоропроводов.Чисто коррупционная работа.В технологической карте, утвержденной в московском правительстве прямо указаны типы оборудования и марки составов, которыми следует мыть, обезжиривать, наносить гидрофобное покрытие.Любой житель может заснять на мобильный состояние внутренних поверхностей мусоропроводов и убедиться, что никто там ничего не собирался мыть и т.п. Да и какой смысл в мытье мусоропровода раз в год?Продолжение следует.https://nidogop.livejournal.com/22515.html

Мы-не овощи.И Ясенево-не грядка-4.Часть 2

Продолжение.Начало-https://nidogop.livejournal.com/21684.html
2.Регулярные тендеры на работы, которые регулярно не выполняются.

№ 31705712844 14439948,52 Выполнение работ по техническому обслуживанию, прочистке и текущему ремонту вентиляционных каналов и дымоходов в многоквартирных домах(совместные торги)
№ 31705712845 4931994,89 Проведение работ по дезинсекции помещений общего пользования в многоквартирных жилых домах (совместные торги)
№ 31705707118 19677500,95 Выполнение работ по техническому обслуживанию расширительных баков (совместные торги)
№ 31705691915 13447496,06 Выполнение работ по проведению технических осмотров электротехнических устройств в жилых домах (совместные торги)
№ 31705700457 47185058,38 Выполнение работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления и противопожарной автоматики (ДУ и ППА) в многоквартирных жилых домах повышенной этажности (совместные торги)
№ 31705712847 15727720,63 Техническое обслуживание и мониторинг системы дистанционной передачи сигнала о пожаре на пульт "01" ЦУКС ГУ МЧС России, и передачи сигнала о вскрытии ПК (пожарного крана) на диспетчерский пульт (совместные торги)
№ 31705717764 19993872,04 Выполнение электроизмерительных работ в многоквартирных домах (совместные торги)
№ 31705691912 15660882,47 Выполнение работ по видеодиагностике, очистке, обезжириванию,промывке, дезинфекции и гидроизоляции внутренних поверхностей асбестоцементных стволов мусоропроводов в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ "Жилищник районов ЮЗАО" в 2018 году (совместные торги)

Комментарии по каждому тендеру чуть позже. Обращаю внимание на выделенное «СОВМЕСТНЫЕ ТОРГИ». Это-новация, появившаяся в тендерном процессе ЖКХ в этом году.В рамках одного конкурса выставляются объемы работ нескольких Жилищников одного округа, или даже всей Москвы.

Зачем? Так, очень даже понятно.Может ли быть у конкурса несколько победителей? Нет, только один.Укрупнение суммы ведет к чему? К отсеиванию ненужных небольших организаций. Ведь, пропорционально сумме растет и сумма обеспечения контракта, и суммы компенсационных фондов и уровень ответственности. Далеко не всем это по карману…Иными словами-существенно ограничивает конкуренцию. (Где ФАС РФ???) И обеспечивает поток денег только нужным организациям.Ну и прозрачность деятельности ЖКХ ухудшает.Поди найди теперь тендер ГБУ "Жилищник района Ясенево"-он же может и под маркой Новокосино оказаться...

Апофеозом этого процесса СОВМЕСТНЫХ ТОРГОВ на сегодняшний день может служить конкурс

Открытый конкурс в электронной форме
Подача заявок / 223-ФЗ
2 431 441 754 ,95
Российский рубль
№ 31705678330
Организация, осуществляющая размещение:
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЧЕРЕМУШКИ"
Оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования находящегося в многоквартирных домах расположенных на территории Юго-Западного административного округа города Москвы на 2018-2020гг. (Совместные торги)
Размещено: 28.10.2017
Обновлено: 03.11.2017
Ничего себе-конкурс в размере годового оборота Жилищника...Круто!

А теперь-комментарии к тендерам.
-вентиляция многоквартирных домов.



Сравнение смет на работы по обслуживанию вентиляции 2017 и 2018 годов.Куда-то пропали 3 подъезда из 1087…Количество квартирных каналов внезапно стало 51752, против 13032…При очевидном соотношении-2 канала на квартиру-санузел и кухня-то есть количество каналов на самом деле более 100000…Ну и прочистка пошла на неожиданную убыль-всего-то 1600 метров в 2018 году прочищать собрались, против 35300 метров(35 км, если кто не понял).Смета составлена под желаемую (и выделенную кем-то, кому-то) сумму. Работы никто выполнять не собирается.

На практике в лучшем случае придет дворник с палочкой, на конце которой прикреплен кусочек полиэтиленовой пленки.Приложит к одной вентрешетке, ко второй, скажет-«Тага ест» и уйдет.

-дезинсекция.Объяснять нечего.Тараканы жили, тараканы живут, тараканы будут жить.
Продолжение анализа тендеров следует.
https://nidogop.livejournal.com/22040.html

Мы-не овощи.И Ясенево-не грядка-4.Тендеры.

Понеслась душа по кочкам.
Продолжение https://nidogop.livejournal.com/20324.html
Свежие тендеры на работы ГБУ «Жилищник района Ясенево». Конец года-время планировать откаты.Пора засаживать грядку озимыми культурами.Заботиться об урожае следующего года.
Анализ тендеров-это очень важная часть контроля за деятельностью ЖКХ. Конечно, для такой работы нужны определенные познания и навыки, но они вполне доступны широкому кругу граждан. Информация. получаемая таким путем, порой просто ошеломительна.

  • 1.Капитальный ремонт домов в Черемушках, на улице Цурюпы. Дома 9, 15 к.2, 15 к.3

02.06.2017 на сайте http://dkr.mos.ru были опубликованы тендеры на проведение капитального ремонта этих домов. Цурюпы ул.9 на сумму 41 499 598,20 руб. ( КР-002244-17), Цюрупы ул. 15 к.3 на сумму 40 021 195,16 рублей, Цурюпы ул.15 к.2 на сумму 40 021 195,16 руб. (КР-002288-17)
Единственной заявкой на все три тендера была заявка ГБУ «Жилищник района Ясенево».Какой же это конкурс, спросите Вы…Такой как нужно. Имел ли право Жилищник участвовать в таком конкурсе? ДА, имел. Как оказалось приготовление к подобным операциям Жилищник провел год назад-вступил в строительное СРО(саморегулируемая организация) и оплатил компенсационные фонды-фонд возмещения вреда-500 тыс. рублей, фонд обеспечения договорных обязательств-2500 тыс.рублей. Наверняка внес двух специалистов-строителей в Национальный реестр. Иначе к работам, влияющим на безопасность зданий не допускают.Кто и какие «собственные средства» на эти цели выделил-вопрос.Но, вероятнее всего, не Ширяев.Подобным образом поступили и другие Жилищники.Так что концы сего действа-выше по иерархической лестнице.
Далее. ГБУ «Жилищник района Ясенево» промумукался все лето.И глубокой осенью объявил группу тендеров на проведение работ по капитальному ремонту этих домов-у самого то-кадровый дефицит даже на эксплуатацию управляемых им домов.Короче-«Сами мы не местные, дом сгорел, документы на вокзале украли, дайте денег!» Да и когда еще ремонтировать кровлю, как ни в дожди, а отопление-в отопительный сезон…
Вот эти тендеры.
28.08.2017   31705465517   Выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирных домов для нужд ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯСЕНЕВО» 14 969 994 ,43 рубля
19.09.2017    31705536787 Выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (ремонт внутридомовых систем электроснабжения, ремонт кровли) для нужд ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯСЕНЕВО»  22 443 289 ,32 рубля.
05.10.2017    31705597053 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения (магистрали) 6 293 270 ,09 рубля.
Первый тендер выиграло ООО «Жилищник» О нем уже писал Я2.Состоящее в СРО, имеющее право участвовать в конкурсных процедурах по договорам суммой не более 60 млн. рублей. Правда, зарегистрированное в обычной квартире жилого дома. В которой зарегистрирована еще группа компаний «Романовъ».Где директором…Которая еще в …компаниях…Но это-совсем другая история.А вот со вторым и третьим тендерами все гораздо интереснее.Их выиграло Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инфраструктура» ИНН 7719789524 КПП 771901001 105484, г. Москва, ул. 16-я Парковая, д. 19, кор. 2, кв. 12
Зарегистрирована в обычной квартире жилого дома.


Членом строительного СРО не является, допуска к работам не имеет, к УЧАСТИЮ В КОНКУРСНЫХ ПРОЦЕДУРАХ НЕ ДОПУЩЕН.
.
Иными словами, за его работу будет отвечать и платить за ущерб не СРО, а Генподрядчик-ГБУ «Жилищник района Ясенево»
Учредитель и Генеральный директор  Аббасов Сабир Аббасович (Не правда ли, знакомая фамилия? По репортажу Я2. http://yasenevo2.info/index.php?option=com_content&view=article&id=3784:2017-11-12-07-39-07&catid=13:2012-03-04-16-49-29&Itemid=14...)
Его организация еще и такой контракт выиграла:
0373200032217000646  Аукцион в электронной форме на право заключения государственного контракта на выполнение работ по устройству городка  27 277 377,89  рублей.
    Проверенный в боях человек.

    А чего бы этим организациям не субподрядчиками быть, а прямо не выйти на конкурс Департамента Капитального Ремонта???
     К слову, проверить членство в СРО и действует ли допуск к строительным работам можно здесь http://reestr.nostroy.ru/reestr
    Продолжение анализа тендеров следует https://nidogop.livejournal.com/21882.html

Рейтинг бесхозности домов Ясенево

          Толчок созданию рейтинга БЕСХОЗНОСТИ домов дала вот эта публикация: http://litovskiy13.ru/how-neighbors-live/
          В ней показано, что дома-близнецы Литовский 13/12 и Литовский 19 израсходовали на отопление в 2016 году различное количество тепла, причем, Литовский 13/12 на 1410 (!) гигакалорий больше. Это более 3 млн. рублей лишних заплатили жители ЖСК Калужский.
          Дома одной серии КОПЭ, одного года постройки.Площадь одинакова.Отличаются только жители.
          Любопытная деталь- в 19 доме живет В.Милов-бывший Председатель Демвыбора, бывший Генеральный директор Института энергетической политики.
Уж он-то наверняка знает как экономить тепло, подумалось мне.НО!!! в 13/12 живет Е.Ковалев-исполнительный директор Региональной общественной организация содействия развитию гражданского общества и местного самоуправления "Демократический выбор"-соратник Милова. Что же-соратники не делятся секретами друг с другом?
            Но это-лирическое отступление.
            За показатель качества содержания дома приняты расходы на отопление, горячее, холодное водоснабжение и водоотведение за 2016 год, отнесенные на 1 кв.м площади дома.                  Источник данных- портал  Дома Москвы.
            Такой критерий выбран потому, что показывает отношение жителей дома к: неподготовленным к зиме подъездам и собственным квартирам, невнимание к учету тепла, равнодушие к утечкам холодной и горячей воды, текущим смесителям и унитазам. Пофигизм в отношении качества предоставляемых услуг-перетапливают-открываю окно и плачу, но не требую привести УК качество услуги в порядок. В целом, такой критерий характеризует и уровень качества обслуживания дома и уровень ТРЕБОВАТЕЛЬНОСТИ жителей.
            Теперь, собственно, сам рейтинг БЕСХОЗНОСТИ домов.
             Дома расположены в порядке убывания удельных расходов на кв.м площади. То есть, наиболее хозяйственные домовладения находятся в самом конце рейтинга.
             Часть домов не попала в рейтинг (исключительно ЖСК), поскольку их правления либо наплевали на ПП РФ 731 и не предоставили отчетных данных, либо предоставили недостоверные данные, например, путая рубли и кубометры. Для удобства анализа приведена структура платы-доли отопления, ГВС,ХВС и ВО в общей сумме на квадратный метр.
Рейтинг домов по затратам ТЭР-картинка1.jpg




                Ретинг  по сериям домов-сравнение однотипного жилья, домов-близнецов.
Рейтинг домов по затратам ТЭР-картинка.jpg

          Какие можно сделать выводы из приведенного рейтинга?
          Там где жители ведут себя заинтересовано в содержании своих многоквартирных домов, следят за состоянием дома и его инженерных систем, контролируют учет потребления воды и тепла, расходы на квадратный метр общей площади ниже, чем у лидеров рейтинга бесхозности на 400-500 рублей.
          А в тех домовладениях, где жители равнодушны и ведут себя иждивенчески, типа "Я деньги плачу-они мне обязаны...", люди платят намного больше, и к сожалению, даже не понимают что происходит.В пересчете на квартиру 75 кв. метров эта разница составляет до 37500 рублей излишне заплаченных денег в "бесхозных" домах.
          Есть ли какая-то закономерность-домом управляет ГБУ Жилищник Ясенево, или ЖСК (ТСЖ)?
Нет. Такой закономерности нет.
          Есть ли зависимость от типа дома?
И такой явной зависимости не просматривается.
          Все зависит от нас.

Пример расчета возврата платы за ГВС при недостаточной температуре горячей воды.

ПП РФ 354 «за каждые 3 °C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду» «допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C»

В отношении ГВС все проще, чем с отоплением.Источник данных-посуточные ведомости потребления тепла и теплоносителя в системе ГВС МКД-с ОДПУ(теплосчетчика)

Единственное условие-нужно сделать несколько актов о измерении температуры воды в точке водоразбора.Для того, чтобы увязать температуру горячей воды в точке водоразбора с данными общедомового счетчика.В моем случае актирована разница в 1,1 градуса между Т обратной и температурой в точке водоразбора(или 11 градусов ниже температуры подачи-если так более понятно).

Итак, за месяц должна быть возвращена сумма в 2 раза большая оплаты.

Всего, по году:

Возврат всей оплаты за ГВС-15 503 рубля

Возврат с учетом пени: 27748 рубля

По всему дому-384 квартиры-более 5 миллионов рублей-сумма для УК весьма чувствительная.

Не я написал эти правила, я лишь использовал то, что написано в ПП РФ 354.

Или, я неправ?

Пример расчета возврата оплаты за отопление при перетопе

ПП РФ №354  «за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положенийраздела IX Правил»


Температура воздуха в помещении определяется балансом подводимой тепловой энергии и тепловых потерь помещения через стены, окна,вентиляцию.Нет иного способа выполнить услугу отопления, кроме как подавать в отопительные приборы теплоноситель(горячую воду) с температурой,заданной в соответствии с температурой наружного воздуха.Тогда отопительные приборы будут отдавать воздуху в помещении строго необходимое в данный момент количество тепла-создавать тепловой поток, компенсирующий тепловые потери.

В Своде правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. N 279) тепловой поток определяется так:

Отсюда следует, что разница между температурой в помещении при соблюдении графика 95-70 и расчетной температурой в помещении при фактическом значении температуры теплоносителя, равна разнице температур воды по графику и фактической.
Потому, если Вам начнут вешать лапшу на уши о том, что в ПП РФ описывается температура воздуха в помещении, которую надо обязательно актировать в присутствии представителя УК, смело говорите, что для определения размера санкций нужна разница температур, а не абсолютная ее величина и факт нарушения качества услуги отопления зафиксирован в посуточной ведомости.


Таким образом, ведомость показаний общедомового прибора учета тепла(теплосчетчика) представляет собой доказательство качества предоставляемых услуг отопления.
Погодные условия взяты здесь   https://rp5.ru/ График принят 95-70.


Попробуем рассчитать величину возврата средств, израсходованных на оплату отопления, исходя из сказанного.
Получены ведомости.Обрабатываем.Из сети берем архив метеоданных по данной местности(в примере-Москва).Определяем по температуре наружного воздуха  из архива заданную графиком температуру в каждый момент времени.
Учитываем, что: «допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C;
допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C;
снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается»
Иными словами, если отклонение температуры теплоносителя от утвержденного графика в сторону перетопа менее 4 градусов, или в сторону недостаточной температуры менее 3 градусов, то возврат платы равен 0.В остальных случаях-0,0015х(отклонение в градусах)х(число часов отклонения).Число часов отклонения, поскольку фактические данные даны суточные-то 24 часа.
Получается такая таблица (по январю 2016 года)


Из таблицы следует, что возврату за январь месяц 2016 года подлежит сумма в 6,31 раза превышающая внесенную плату за отопление в этом месяце.

Так как в каждый из месяцев отопительного сезона 2016 года возврат средств существенно выше 100%, то возврат суммарной оплата отопления за квартиру общей площадью 75 кв.м в 2016 году составляет минимум 21 462 рубля.

С учетом пени по ПП РФ 354 возврат составит 160 963 рубля с одной квартиры.

Или со всего МКД, в котором 384 квартиры-около 60 миллионов рублей.

Правда, есть проблема-в ПП РФ говорится об оплате, начисленной в расчетный период (месяц).А как правильно посчитать при оплате по 1/12???


На первый взгляд-абсурд, но не мы писали эти правила.И, благодаря неучам из Минстроя, у нас в руках огромная дубина.

Или я неправ?