?

Log in

No account? Create an account

Лучше быть, чем слыть...

Entries by category: общество

Что подписывает Лем и с какой стати? Недооцениваем мы ГКУ ИС "Ясенево"...
nidogop
Будьте внимательны к документам и проверяйте их, насколько вожможно, тщательно.
Наше внимание сосредоточено на проклятиях Жилищнику.Однако в процессах ЖКХ задействованы и другие организации.

На портале Дома Москвы нетрудно найти договор,который представляют, как договор управления многоквартирным домом.
Вот его начало.

Заключен 28  декабря 2015 года между ГКУ ИС Ясенево, именуемого "Собственник" и ГБУ "Жилищник...".
То бишь, между Ширяевым и Лем...
О чем стороны и подписываются...
И нагло заявляют, что на основании протокола от 16 февраля 2011 года, условия договора одинаковы для всех собственников дома.
Протокол не привожу, его можно прочитать там же, на портале.
Поверьте-в нем нет ни слова о поручении других собственников ГКУ ИС Ясенево подписать договор управления от их имени.
Поскольку собрание было о выборе управляющей организации.
А кто такой ГКУ ИС Ясенево?
Представитель г.Москвы в отношении муниципального жилого фонда.Неприватизированных квартир.Коих в доме всего 10%...

Ну, давайте дальше читать.
Приложение, в котором содержатся требования к качеству оказываемых коммунальных услуг.
И вот что подписывает представитель муниципальных квартир:
"Температура горячей воды в точке водоразбора для ЗАКРЫТЫХ систем централизованного теплоснабжения -не менее 50 градусов."
У нас система теплоснабжения-закрытая.
Горячая вода приготавливается из обычной пиьевой на ЦТП.

А что в СанПиН 2.1.4.2496-09???


Пункт 2.4  не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов НЕЗАВИСИМО ОТ ПРИМЕНЯЕМОЙ СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ.
И объясняется-почему. Пункт 2.3
Так почему Лем и Ширяев считают себя вправе нарушать все и вся?
И чего стоит этот "договор управления"???
Замечу, что на сайте ГБУ "Жилищник района Ясенево" размещен  образец типового договора управления, за подписью еще Канаева!!!
С такими же ляпами...
Почему же никто этого не замечает?
Ни жители, ни МЖИ?
Разве можно быть настолько равнодушными ко всему что происходит?



А вот тоже творчество ГКУ ИС.
Общедомовые теплосчетчики МОЭК передал на баланс ГБУ "ЕИРЦ".
ГУ «ИС района Ясенево» города Москвы является правопреемником Единого информационно-расчётного центра района (ЕИРЦ).
По моим запросам мне регулярно присылают копию свидетельства о поверке.
Поверка теплосчетчика ВИСТ.jpg
На указанную дату поверки 02.08.2014 теплосчетчик №34525, согласно представленной копии ведомости тепловодопотребления в системе ГВС, благололучно находился на своем месте и вел учет потребления жителями дома горячей воды
.

Поверка на месте этого теплосчетчика методикой не предусмотрена-нужно снимать и везти на поверочный стенд.
ООО "Альтернатива" находится в Тверской области...
И методика поверки, указанная в свидетельстве, заменена еще в 2006 году на ВАУМ.407312.114МП1.

В досье на ООО "Альтернатива"  (ИНН: 6952023475 КПП: 695201001) такого госконтракта в 2014 году не числится.
http://www.list-org.com/company/5883640

В государственном реестре аккредитованных лиц в области единства измерений аттестат за №1835 отсутствует.
Проверить реестр можно здесь.

http://fsa.gov.ru/index/staticview/id/413

Налицо-служебный подлог.
Фотошоп, или просто-бумага за наличку-пусть следственные органы разбираются.

НО! Теплосчетчик не поверен и выставлять по нему плату жителям ни ГБУ Жилищник, ни ГКУ ИС, ни МФЦ не имеют права.
То, что мне прислали акт приемки узла учета тепла подписанный со стороны МОЭК-это дело Жилищника и МОЭК, как они там между собой будут рассчитываться-хоть по солнечным часам.
И еще.Сейчас много аккредитованных организаций поверяют измерительные приборы.
Сталкивался я с такими...В большинстве из них, кроме РОСТЕСТА, при обсуждении заявки на поверку, тихонько переспрашивают клиента-"Приборы привозить будете?
Если-да-одна цена, если-нет-другая..."
Так что вероятность того, что счетчики общедомовые неповерены по всему Ясеневу велика.


И по таким счетчикам долги жителей требовать, уведомлять, заглушками и приставами грозить-это, простите, никак нельзя.

Неопределенный объем потребления тепла и горячей воды.
Никто не знает, что считает неповеренный счетчик.

А бывший начальник абонентского отдела ГКУ ИС Ясенево теперь возглавляет МФЦ Ясенево...

Вы не пробовали на год вперед купить всю еду,мыло,гвозди, краски, лекарства, шмотки?
nidogop
Не приходило в голову?
Правильно!
Мы же не за Полярным кругом живем...Все продается...Там одно подешевле, тут другое...
Вот и покупаем по мере надобности....
А вот ГБУ "Жилищник района Ясенево" думает по-другому...

На весь год и у одного продавца.
Видать, у него всё дешевле и лучше? Нет, конечно.
Этот тендер-выбор посредника, который скупит по частям все, что в тендере есть и перепродаст Жилищнику с наваром.
Так обычный рутинный процесс снабжения материалами превращается....Превращается...
В нарушение антимонопольного законодательства...
Укрупнение тендеров, как типовой прием направления финансового потока в нужные руки...

Жилищник занялся майнингом?
nidogop
Такой вот тендер.
Если посмотреть документацию то весьма дорогие позиции требуются Жилищнику, который имеет аж 132 автоматизированных рабочих места. Ну, к примеру-процессоры.

Блин, что они такими процессорами обрабатывают? Служебные записки в WORD, или НМЦ для тендеров в EXCEL???
Видеокарты.

Ититская сила! Это же графические карты для трехмерной графики!!! Что они там моделируют? Модели тракторов по 3D модели Ясенево в режиме реального времени гоняют? ГЛОНАСС проверяют???
Да и блоки питания покупают недетские.

Точно, майнингом занялись! Биткоины накапливают!

Долговой рейтинг.Кто кому должен? Где живут самые главные должники?
nidogop
Раскидывает Жилищник подметные письма...


Блестяще!
Повторное уведомление опережает первичное!!!
Уведомления рассылают по всей Москве-команда сверху дана.Есть долг, или он выдуман-неважно.
И о судебном порядке взыскания долгов эти люди не слыхали.
А имеет ли право Жилищник исполнять свои угрозы?
Отключить электроэнергию имеет право при наличии задолженности Мосэнергосбыт.С ним у жителей свои, регулируемые отдельными договорами отношения.И вылезя на табурет с криком"Отключу", Ширяев угрожает вмешаться в отношения субъектов, к которым не имеет отношения.Потому-пойдет в суд.
Запихнуть Глота в канализационный стояк?
В границах эксплуатационной ответственности (стены дома-присоединение стоков из квартиры к общему стояку), Жилищнику поручено содержание имущества в ИСПРАВНОМ состоянии.
Права нарушать его функционирование, приводить его в негодность у Жилищника нет.
Имущество принадлежит не Жилищнику, а в долях-жителям дома.
Потому подобные действия незаконны и квалифицируются как порча чужого имущества.В суд.
Фотофиксация в качестве доказательства вручения? Смешно!
Дисквалификации Ширяеву не избежать!

А что вывешивает Жилищник на своем сайте? Про должников?

Вы можете представить себе задолженность жителей Литовского бульвара за 61,8 года???
Вероятно, они не платили за квартиру на Литовском, еще будучи жителями села Ясенево, или Большого Голубина...
Совсем спятили?


А как вообще обстоят дела с долгами в Ясенево?
Источник данных-по-прежнему портал Дома Москвы.
Данные по расходам коммунальных ресурсов-тепла на отопление, горячей воды, холодной воды, водоотведения.


Сравниваются графы-"Выставлено жителям"-"Оплачено жителями" и Выставлено поставщиком"-"Оплачено поставщику".
Естественно, для корректности сравнения долги отнесены к площади дома-на квадратный метр.
Сортирвка проведена по величине долга жителей.
Так что в топе рейтинга-дома, где живут самые недисциплинированные в смысле оплаты коммунальных ресурсов жители.
В конце рейтинга-самые странные дома, где жители умудряются платить даже больше, чем им выставляет УК.
Для сравнения приведены удельные цифры задолженности УК перед ресурсоснабжающими организациями.
За крайне редким исключением, долг Жилищника и других УК перед поставщиками существенно(в разы) выше, чем долги жителей.
То есть, Жилищник и похожие на него ЖСК, получая оплату от жителей не спешат ее перечислять РСО.
Но есть и другие.ЖСК, у которых оплата РСО копеечка в копеечку, или даже несколько больше выставленной РСО.
О чем это говорит? У них нет должников? Так не бывает.
Это говорит о том, что долги жителей покрываются другими средствами, например из платы за ремонт и содержание МКД.
При установлении тарифов закладывалось, что не все средства на содержание МКД будут потрачены целевым образом и х можно использовать например так...

Мы-не овощи.И Ясенево-не грядка-4.Часть 4
nidogop
3.Подготовка к зиме домов.
      Ряд тендеров был объявлен летом с целью утеплить дома к зиме.
31705344616  Выполнение работ по замене конструктивных элементов (окон) в местах общего пользования МКД на территории района Ясенево
·         Адресный список в документации к тендеру
Адреса замены окон в подъездах.jpg

      Интересно, всем ли поменяли?


31705166028   Выполнение работ по герметизации межпанельных швов МКД находящихся в управлении ГБУ «Жилищник района Ясенево»
       Адресный список в документации к тендеру.
Адреса замены окон в подъездах.jpgАдреса замены окон в подъездах.jpgАдреса замены окон в подъездах.jpgАдреса-швы-4.jpg




·       Не, ну это круто-в каждой из заявленных квартир по 80-90 погонных метров швов вырезать, залепить и замазать снова!!! Что, в каждой из них все наружные стеновые панели на грани выпадания? Все швы вскрылись? Опять, приписки объемов?



Ну, а вот это- клубничка!!!
№ 31705216254 Выполнение работ по замене дверных блоков в местах общего пользования МКД на территории района Ясенево


Не было подано ни одной заявки и конкурс повторно не объявлялся.Живут жители, не жалуются, да и хрен с ними пусть дальше живут.
PS.А в моем подъезде почему-то поменяли только что...Без всяких конкурсов?
Вот такие дела!
 

Мы-не овощи.И Ясенево-не грядка-4.Тендеры.
nidogop
Понеслась душа по кочкам.
Продолжение https://nidogop.livejournal.com/20324.html
Свежие тендеры на работы ГБУ «Жилищник района Ясенево». Конец года-время планировать откаты.Пора засаживать грядку озимыми культурами.Заботиться об урожае следующего года.
Анализ тендеров-это очень важная часть контроля за деятельностью ЖКХ. Конечно, для такой работы нужны определенные познания и навыки, но они вполне доступны широкому кругу граждан. Информация. получаемая таким путем, порой просто ошеломительна.

  • 1.Капитальный ремонт домов в Черемушках, на улице Цурюпы. Дома 9, 15 к.2, 15 к.3

02.06.2017 на сайте http://dkr.mos.ru были опубликованы тендеры на проведение капитального ремонта этих домов. Цурюпы ул.9 на сумму 41 499 598,20 руб. ( КР-002244-17), Цюрупы ул. 15 к.3 на сумму 40 021 195,16 рублей, Цурюпы ул.15 к.2 на сумму 40 021 195,16 руб. (КР-002288-17)
Единственной заявкой на все три тендера была заявка ГБУ «Жилищник района Ясенево».Какой же это конкурс, спросите Вы…Такой как нужно. Имел ли право Жилищник участвовать в таком конкурсе? ДА, имел. Как оказалось приготовление к подобным операциям Жилищник провел год назад-вступил в строительное СРО(саморегулируемая организация) и оплатил компенсационные фонды-фонд возмещения вреда-500 тыс. рублей, фонд обеспечения договорных обязательств-2500 тыс.рублей. Наверняка внес двух специалистов-строителей в Национальный реестр. Иначе к работам, влияющим на безопасность зданий не допускают.Кто и какие «собственные средства» на эти цели выделил-вопрос.Но, вероятнее всего, не Ширяев.Подобным образом поступили и другие Жилищники.Так что концы сего действа-выше по иерархической лестнице.
Далее. ГБУ «Жилищник района Ясенево» промумукался все лето.И глубокой осенью объявил группу тендеров на проведение работ по капитальному ремонту этих домов-у самого то-кадровый дефицит даже на эксплуатацию управляемых им домов.Короче-«Сами мы не местные, дом сгорел, документы на вокзале украли, дайте денег!» Да и когда еще ремонтировать кровлю, как ни в дожди, а отопление-в отопительный сезон…
Вот эти тендеры.
28.08.2017   31705465517   Выполнение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирных домов для нужд ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯСЕНЕВО» 14 969 994 ,43 рубля
19.09.2017    31705536787 Выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (ремонт внутридомовых систем электроснабжения, ремонт кровли) для нужд ГБУ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯСЕНЕВО»  22 443 289 ,32 рубля.
05.10.2017    31705597053 Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения (магистрали) 6 293 270 ,09 рубля.
Первый тендер выиграло ООО «Жилищник» О нем уже писал Я2.Состоящее в СРО, имеющее право участвовать в конкурсных процедурах по договорам суммой не более 60 млн. рублей. Правда, зарегистрированное в обычной квартире жилого дома. В которой зарегистрирована еще группа компаний «Романовъ».Где директором…Которая еще в …компаниях…Но это-совсем другая история.А вот со вторым и третьим тендерами все гораздо интереснее.Их выиграло Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инфраструктура» ИНН 7719789524 КПП 771901001 105484, г. Москва, ул. 16-я Парковая, д. 19, кор. 2, кв. 12
Зарегистрирована в обычной квартире жилого дома.


Членом строительного СРО не является, допуска к работам не имеет, к УЧАСТИЮ В КОНКУРСНЫХ ПРОЦЕДУРАХ НЕ ДОПУЩЕН.
.
Иными словами, за его работу будет отвечать и платить за ущерб не СРО, а Генподрядчик-ГБУ «Жилищник района Ясенево»
Учредитель и Генеральный директор  Аббасов Сабир Аббасович (Не правда ли, знакомая фамилия? По репортажу Я2. http://yasenevo2.info/index.php?option=com_content&view=article&id=3784:2017-11-12-07-39-07&catid=13:2012-03-04-16-49-29&Itemid=14...)
Его организация еще и такой контракт выиграла:
0373200032217000646  Аукцион в электронной форме на право заключения государственного контракта на выполнение работ по устройству городка  27 277 377,89  рублей.
    Проверенный в боях человек.

    А чего бы этим организациям не субподрядчиками быть, а прямо не выйти на конкурс Департамента Капитального Ремонта???
     К слову, проверить членство в СРО и действует ли допуск к строительным работам можно здесь http://reestr.nostroy.ru/reestr
    Продолжение анализа тендеров следует https://nidogop.livejournal.com/21882.html

Пример расчета возврата платы за ГВС при недостаточной температуре горячей воды.
nidogop

ПП РФ 354 «за каждые 3 °C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду» «допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C»

В отношении ГВС все проще, чем с отоплением.Источник данных-посуточные ведомости потребления тепла и теплоносителя в системе ГВС МКД-с ОДПУ(теплосчетчика)

Единственное условие-нужно сделать несколько актов о измерении температуры воды в точке водоразбора.Для того, чтобы увязать температуру горячей воды в точке водоразбора с данными общедомового счетчика.В моем случае актирована разница в 1,1 градуса между Т обратной и температурой в точке водоразбора(или 11 градусов ниже температуры подачи-если так более понятно).

Итак, за месяц должна быть возвращена сумма в 2 раза большая оплаты.

Всего, по году:

Возврат всей оплаты за ГВС-15 503 рубля

Возврат с учетом пени: 27748 рубля

По всему дому-384 квартиры-более 5 миллионов рублей-сумма для УК весьма чувствительная.

Не я написал эти правила, я лишь использовал то, что написано в ПП РФ 354.

Или, я неправ?


Пример расчета возврата оплаты за отопление при перетопе
nidogop

ПП РФ №354  «за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положенийраздела IX Правил»


Температура воздуха в помещении определяется балансом подводимой тепловой энергии и тепловых потерь помещения через стены, окна,вентиляцию.Нет иного способа выполнить услугу отопления, кроме как подавать в отопительные приборы теплоноситель(горячую воду) с температурой,заданной в соответствии с температурой наружного воздуха.Тогда отопительные приборы будут отдавать воздуху в помещении строго необходимое в данный момент количество тепла-создавать тепловой поток, компенсирующий тепловые потери.

В Своде правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. N 279) тепловой поток определяется так:

Отсюда следует, что разница между температурой в помещении при соблюдении графика 95-70 и расчетной температурой в помещении при фактическом значении температуры теплоносителя, равна разнице температур воды по графику и фактической.
Потому, если Вам начнут вешать лапшу на уши о том, что в ПП РФ описывается температура воздуха в помещении, которую надо обязательно актировать в присутствии представителя УК, смело говорите, что для определения размера санкций нужна разница температур, а не абсолютная ее величина и факт нарушения качества услуги отопления зафиксирован в посуточной ведомости.


Таким образом, ведомость показаний общедомового прибора учета тепла(теплосчетчика) представляет собой доказательство качества предоставляемых услуг отопления.
Погодные условия взяты здесь   https://rp5.ru/ График принят 95-70.


Попробуем рассчитать величину возврата средств, израсходованных на оплату отопления, исходя из сказанного.
Получены ведомости.Обрабатываем.Из сети берем архив метеоданных по данной местности(в примере-Москва).Определяем по температуре наружного воздуха  из архива заданную графиком температуру в каждый момент времени.
Учитываем, что: «допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C;
допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C;
снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается»
Иными словами, если отклонение температуры теплоносителя от утвержденного графика в сторону перетопа менее 4 градусов, или в сторону недостаточной температуры менее 3 градусов, то возврат платы равен 0.В остальных случаях-0,0015х(отклонение в градусах)х(число часов отклонения).Число часов отклонения, поскольку фактические данные даны суточные-то 24 часа.
Получается такая таблица (по январю 2016 года)


Из таблицы следует, что возврату за январь месяц 2016 года подлежит сумма в 6,31 раза превышающая внесенную плату за отопление в этом месяце.

Так как в каждый из месяцев отопительного сезона 2016 года возврат средств существенно выше 100%, то возврат суммарной оплата отопления за квартиру общей площадью 75 кв.м в 2016 году составляет минимум 21 462 рубля.

С учетом пени по ПП РФ 354 возврат составит 160 963 рубля с одной квартиры.

Или со всего МКД, в котором 384 квартиры-около 60 миллионов рублей.

Правда, есть проблема-в ПП РФ говорится об оплате, начисленной в расчетный период (месяц).А как правильно посчитать при оплате по 1/12???


На первый взгляд-абсурд, но не мы писали эти правила.И, благодаря неучам из Минстроя, у нас в руках огромная дубина.

Или я неправ?


Наставление по контролю управляющей компании
nidogop
Введение.
1.Наставление предназначено для организации контроля жителями предоставления услуг обеспечивающих их удобную и безопасную жизнь с собственных квартирах многоквартирных домов.Каждый житель, прочитав наставление и освоив приемы и навыки контроля сможет получить полноценные услуги за оплачиваемые им деньги.
2.Наставление написано на базе анализа взаимоотношений автора с ГБУ «Жилищник» Ясенево.Примеры из личного опыта этих отношений.
            Исходное положение
Какие услуги и в каком объеме получит житель от «управляющей организации»-это дело его, и только его. «Управляющую организацию» , будь то ДЭЗ, ЖЭК, КЭЧ,Жилищник, ТСЖ, ЖСК интересует только плата-деньги, которые житель обязан им отдавать.Как можно больше и как можно чаще.
Потому, чтобы достичь своей цели-жить в собственной квартире спокойно, безопасно и удобно, житель должен вспомнить, что он-это народ, а народ и есть ВЛАСТЬ
Так по Конституции РФ
«Статья 3
1. Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ.
2. Народ осуществляет свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти и органы местного самоуправления.»

Прочитав Конституцию, Вы осознали себя народом, поняли, что осуществляете свою власть непосредственно (далеко не всю свою власть мы делегируем всевозможным выборным и государственным органам).И «истребовали у ГБУ «Жилищник»  документы, как это советуют сделать на сайте Ясенево2, или так:
Зайти на сайт управляющей компании, найти раздел «Электронная приемная», «Задать вопрос директору» или подобный.
Подать запрос примерно такого содержания:
« В соответствии с п.31 ПП РФ №354 от 06.05.2011 пункт р) исполнитель коммунальных услуг обязан
«р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;»
Прошу представить заверенные копии данных учета коммунальных ресурсов по адресу Новоясеневский пр-т дом.3:
1. Посуточных отчетных ведомостей за потребленное тепло на отопление за  январь-декабрь 2016 года
2. Посуточных отчетных ведомостей тепловодопотребление в системе ГВС за  январь-декабрь 2016 года
3. Ежемесячных показаний водомера ХВС за период ноябрь 2014-декабрь 2016 годов
4. Суммарные ежемесячные расходы ХВС по показаниям индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС за период ноябрь 2014-декабрь 2016 годов.
5. Количество проживающих в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета ХВС и ГВС помесячно за период ноябрь 2014-декабрь 2016 годов.

Прошу представить документы по ежегодным перерасчетам норматива потребления тепла по фактическим показаниям общедомового теплосчетчика за 2010-2016 года
- выставлением оплаты за потребление тепла в течение 2013-2016 годов без применения корректировок, предусмотренных приложением 2 пункт 2 подпункт 3) к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (ППРФ от 23 мая 2006 г. N 307),
Прошу предоставить копии технической документации на общедомовые тепловодосчетчик  и водосчетчик с отметками о поверках и ремонтах( паспорта, свидетельства и т.д.)
Прошу представить документы по дефектации и ремонту теплосчетчика и внеочередной поверке проведенной 25.10.2016»
В связи с занижением на 11 градусов температуры подаваемой горячей воды в точках водоразбора, зафиксированное актом от 25.06 2015 и непрерывно продолжающимся по настоящее время, прошу произвести перерасчет оплаты с применением снижения оплаты по п.5 приложения 1 к ППРФ 354, а именно:
за каждые 3 °C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам.

Вам пришлют ответ в объемистом пакете.
В дальнейшем претензии о качестве коммунальных услуг следует подавать также в этом порядке. Для кого он недоступен-посылать обычным путем-по почте.

Поясню, как полученные документы использовать-не только полученные в увесистом пакете от Жилищника, но и материалы размещенные в сети.
1.Отопление.
Не знаю, что пришлют Вам, но мне дали вот такие ведомости, как на рис.1.Если вам их не прислали-повторите запрос, конкретизировав наименование документа «Посуточные отчетные ведомости по потреблению тепла на отопление»

Рис.1


На что здесь нужно обратить внимание? Прежде всего-на температуру прямой t под. и обратной t обр. воды. Она должна четко зависеть от температуры наружного воздуха. Зависимость эта отражена в утвержденном температурном графике Рис.2
.

Метеоусловия легко найти в интернете на сайте Гидрометцентра РФ.
Если фактическая температура в полученной Вами ведомости не соответствует установленной графиком то это означает, что система отопления работает в нерасчетном режиме и либо недодает тепла, либо перетапливает ваши помещения, и услуга отопления оказывается Вам некачественно. Это карается в соответствии с ППРФ 354 санкциями.
Смело пишите заявление с требованием вернуть деньги.
Пример расчета возврата оплаты за отопление при перетопе(завышении температуры подаваемого теплоносителя)

ПП РФ №354  «за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положенийраздела IX Правил»


Температура воздуха в помещении определяется балансом подводимой тепловой энергии и тепловых потерь помещения через стены, окна,вентиляцию.


К качеству оказания услуг отопления относится подвод тепловой энергии в необходимом по погодным условиям и конструкции дома размере. Отопление проектируется на основе графика зависимости температуры теплоносителя от наружной температуры.Поскольку тепловые потери зависят от разности температур между воздухом внутри помещения и наружным линейно, то график представляет собой прямую наклонную линию.
Таким образом, ведомость показаний общедомового прибора учета тепла(теплосчетчика) представляет собой доказательство качества предоставляемых услуг отопления.Погодные условия взяты здесь   https://rp5.ru/ График принят 95-70.


Попробуем рассчитать величину возврата средств, израсходованных на оплату отопления, исходя из сказанного.
Получены ведомости.Обрабатываем.Из сети берем архив метеоданных по данной местности(в примере-Москва).Определяем по температуре наружного воздуха  из архива заданную графиком температуру в каждый момент времени.
Учитываем, что: «допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C;
допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C;
снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается»
Иными словами, если отклонение температуры теплоносителя от утвержденного графика в сторону перетопа менее 4 градусов, или в сторону недостаточной температуры менее 3 градусов, то возврат платы равен 0.В остальных случаях-0,0015х(отклонение в градусах)х(число часов отклонения).Число часов отклонения, поскольку фактические данные даны суточные-то 24 часа.
Получается такая таблица (по январю 2016 года)


Из таблицы следует, что возврату за январь месяц 2016 года подлежит сумма в 6,31 раза превышающая внесенную плату за отопление в этом месяце.

Так как в каждый из месяцев отопительного сезона 2016 года возврат средств существенно выше 100%, то возврат суммарной оплата отопления за квартиру общей площадью 75 кв.м в 2016 году составляет минимум 21 462 рубля.

С учетом пени по ПП РФ 354 возврат составит 160 963 рубля с одной квартиры.

Или со всего МКД, в котором 384 квартиры-около 60 миллионов рублей.

Следует обратить внимание и на величины расхода теплоносителя.В приведенной ведомости они день ото дня существенно отличаются.Так, если 24 октября расход теплоносителя составляет 1648 тонн в сутки, то 26 октября расход всего 1187 тонн в сутки.Такие изменения, как нетрудно заметить происходят регулярно, но для работы системы теплоснабжения они противоестественны.Однако, достаточны, чтобы заподозрить неисправность теплосчетчика.Потому примотритесь к документам о поверке счетчика, которые Вы запросили.Мне прислали вот такое свидетельство(Рис.3).Проверим его.Найдем в отчетных ведомостях дату, когда проведена поверка.Если в ведомостях есть показания этого теплосчетчика-то есть он использовался по своему назначению-перед Вами результат служебного подлога.Дело в том, что технической документацией на счетчик поверка на месте установки не предусмотрена, а ООО "Альтернатива" находится в Тверской области-везти счетчик туда, поверять и возвратить на рабочее место дело не одного дня.Более того-проверьте документ, в соответствии с которым проводилась якобы поверка.В нашем примере методика поверки счетчиков типа ВИСТ.Т указанная в свидетельстве отменена задолого до поверки, а поверка должна проводиться по ВАУМ.407312.114 РЭ2
.РИС.3

2.Горячее водоснабжение.Должны прислать аналогичную ведомость, поскольку счетчик ГВС и Отопления-один и тот же, многоканальный.Часть счетчика измеряет параметры отопления, часть-параметры и расходы горячего водоснабжения. Выглядит она так-рис.4

Рис 4.
Основное, что надо контролировать по ведомости ГВС-температуру подачи горячей воды-для того, чтобы соблюдалась температура воды в точке водоразбора(именно она установлена санитарными нормами на уровне 60-75 градусов Цельсия),температура подаваемой в дом воды должна быть на уровне 65-67 градусов, но, никак не 59-60.
Для того, чтобы гарантировать всем жителям и первых и последних этажей нормальное горячее водоснабжение-нужно, чтобы температура обратной воды была не ниже 60 градусов.Так как горячая вода для предотвращения остывания и отопления полотенцесушителями ванных комнат находится в непрерывной циркуляции, то заниженная температура обратной воды в системе ГВС означает, что какая-то часть ванных комнат в квартирах не отапливается должным образом и нормативная температура в них +25 градусов не соблюдается.
Если Вы видите в полученной ведомости температуры не соответствующие означенным выше цифрам-это называется оказание коммунальных услуг ненадлежащего качества и карается в соответствии с ППРФ 354.
Смело пишите заявление с  требованием вернуть деньги.
Пример расчета возврата денег при отклонении температуры ГВС от нормы(60-75 градусов)

ПП РФ 354 «за каждые 3 °C отступления от допустимых отклонений температуры горячей воды размер платы за коммунальную услугу за расчетный период, в котором произошло указанное отступление, снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый час отступления от допустимых отклонений суммарно в течение расчетного периода с учетом положений раздела IX Правил. За каждый час подачи горячей воды, температура которой в точке разбора ниже 40 °C, суммарно в течение расчетного периода оплата потребленной воды производится по тарифу за холодную воду» «допустимое отклонение температуры горячей воды в точке водоразбора от температуры горячей воды в точке водоразбора, соответствующей требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании: в ночное время (с 0.00 до 5.00 часов) - не более чем на 5 °C; в дневное время (с 5.00 до 00.00 часов) - не более чем на 3 °C»

В отношении ГВС все проще, чем с отоплением.Источник данных-посуточные ведомости потребления тепла и теплоносителя в системе ГВС МКД-с ОДПУ(теплосчетчика)

Единственное условие-нужно сделать несколько актов о измерении температуры воды в точке водоразбора.Для того, чтобы увязать температуру горячей воды в точке водоразбора с данными общедомового счетчика.В моем случае актирована разница в 1,1 градуса между Т обратной и температурой в точке водоразбора(или 11 градусов ниже температуры подачи-если так более понятно).

Итак, за месяц должна быть возвращена сумма в 2 раза большая оплаты.

Всего, по году:

Возврат всей оплаты за ГВС-15 503 рубля

Возврат с учетом пени: 27748 рубля

3.Расщепление платежей и  долговые ЕПД.

Рис.5
На рис.5 изображены фантазии ГУ ИС на тему долговых платежных документов.
В  данной квартире не установлены счетчики холодного и горячего водоснабжения. Хозяин платит в соответствии с ППРФ 354.
Должен быть составлен акт установления количества проживающих? Да.
В присутствии собственника? Да.
Экземпляр акта должен быть передан собственнику? (Не ксерокопия, а экземпляр акта).Да.
Акт должен быть подписан полномочными лицами (имеющими право подписи, в том числе и по доверенности)?Да.
Так делайте, как написано.
Написано в ППРФ 354-при отсутствии счетчиков начислять по нормативу?Да.
Так вот, хозяин и платит за воду по нормативу с момента надлежащего оформления акта.Но, как видно из долговых платежек, ГУ ИС вообще законы не интересуют, он  вольготно распихивает несуществующий долг по любым статьям. Как вздумается.Хочу-в отоплении долг нарисую, хочу-в капитальный ремонт запихаю.В этом месяце так, в следующем-этак.
А что Банк Москвы? Который, якобы расщепляет платежи? Как следует из платежек-никакого расщепления платежей на самом деле нет.Иначе, ГУ ИС имел бы четкое представление о том, где и какой долг.Да и не может Банк Москвы его делать-с жителей платежи берут по нормативу, а платят Жилищники ресурсоснабжающим организациям по СЧЕТЧИКАМ.С жителей платеж берут ОДНОЙ суммой.
Потому, все что не соответствует ППРФ 354-не платите.Закон не велит.И помните-Жилищнику недостаточно потрясать ведомостями ГУИС для доказательства факта оказания услуг полного объема и надлежащего качества.Ведомости – на стол.Расскажите, как услуги оказывали.Докажите и объемы и качество.
4.Мойка и видеодиагностика мусоропроводов.
Что там увидеть хотят жители? Ведь им якобы оказывается эта услуга? И зачем его мыть-то? Мусор летит сверху вниз и всю грязь, которая остается на стенках от предыдущего мусора-сбивает…Засунем смартфон в клапан мусоропровода и сделаем «видеодиагностику»
Рис.6

Что житель видит на фото? Поверхность мусоропровода грязная, никаких следов мойки и «гидрофобизации» не видать. Каких- либо повреждений ствола не видно. Такая видеодиагностика доступна каждому жителю. Есть мобильный с камерой телефон-возьми и сними. Убедись, что никто мусоропровод чистить, мыть и красить изнутри и не собирался.
А зачем делать эти работы  и жителям платить за это?
Департамент придумал регламент. Ввел РАСПОРЯЖЕНИЕМ N 05-14-373/1 от 28 июня2011 г..к которому приложена  «Технологическая карта на выполнение работ по очистке, промывке, дезинфекции и гидроизоляции внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода с применением мобильного моющего блока (ММБ) ТУ 4859-002-71299190-2005 и модернизированного опрыскивателя гидроизолятора-красителя ТУ 4859-004-71299190-2011 для обработки (окрашивания) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода с предварительной заделкой трещин асбестоцементного ствола мусоропровода»
Уже из названия технологической карты следует коррупционная составляющая этого распоряжения. Цыбин дал работу некоей фирме, которая работает конкретным мобильным моющим блоком и конкретным гидроизолятором-красителем.Мало того, что работу эту жителям делать не надо и ее навязывают, но и другие фирмы с другими моющими блоками и средствами отсечены от этой кормушки.

5.Подъезды зимой.

Рис.7
Вот так выглядит подъезд, обслуживаемый ГБУ Жилищник Ясенево зимой.На улице -13.В подъезде +6.Снег лежит внутри подъезда.Это значит, что возле окна температура отрицательная!!!Это при норме температуры в подъезде не ниже +16!!!! А при -4 на улице-вот так +12 в подъезде.

Рис.8
Внутренние стены дома не рассчитаны на такие температуры в подъездах. Потому-в примыкающих к подъездам помещениям-ваннах, туалетах, кухнях-дополнительные потери тепла. Как писалось выше-температура в ванной должна быть не ниже 25 градусов, на деле, стена ванной, общая с подъездом зимой редко поднимается выше +17, всегда покрывается конденсатом.

Рис.9
Вдобавок, отапливается полотенцесушителями с заниженной температурой воды(48,2 при норме-выше 60).
рис 10рис.11
См.выше.
Ненадлежащее оказание услуг.Регулярно измеряйте температуру в подъездах и санузлах.Смело пишите претензию.Возвращайте деньги.
6.ППА и ДУ.Загадочная аббревиатура расшифровывается так-ПротивоПожарная Автоматика и ДымоУдаление.Денежки по нему немалые платят.А вот что в натуре.Рис.6
рис.12
Это дымовой клапан на лестничной клетке в холле за сеткой.Его назначение-открыться при задымлении в околоквартирном холле и позволить мощным вентиляторам вытянуть дым так, чтобы жители квартир, входные двери которых выходят в этот холл, смогли эвакуироваться при пожаре.Нормальное положение дымового клапана-закрытое.На фото он-открыт и выпускает в систему дымоудаления тепло подводимое к подъезду системой отопления.Следов технического обслуживания не видно-везде на его механизме грязь и пыль.Открыт он уже много лет.
Ненадлежащее предоставление услуг.Смело пишите претензию.
6.Обслуживание автоматики расширительных баков.
Вот фрагмент  адресного перечня обслуживаемых баков из документации к тендеру на 2016 год.


Сверьте адреса-ни одного жилого дома. Адреса центральных тепловых пунктов(ЦТП).
В соответствии с законом, граница эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности проходит по наружным стенам домов.Баки  находятся на ЦТП и в состав общедомового имущества не входят.Конструкция баков REFLEX не предусматривает какой-либо автоматики-только манометр на газовой полости.
Услуга не оказывается. Смело пишите претензию. Требуйте возврата денег.
Продолжение следует.

Мы-не овощи.И Ясенево-не грядка-2
nidogop
Знать бы, что меня ждет,
Там, за поворотом, там за поворотом….
     После публикации первой части саги о Жилищнике люди откликнулись живо и активно.Пойдем навстречу пожеланиям читателей и  продолжим.
            3.Агротехника возделывания овощных грядок в исполнении ГБУ Жилищник.
          В первых 2 частях я высказал ряд сомнений в целесообразности затрат показанных ГБУ Жилищник Ясенево. Данные, были взяты в основном из отчетов по домам, опубликованным на сайтах в соответствии со стандартом раскрытия информации.
          Попытаемся узнать, что нам готовится в 2015 году.
          Заглянем в заповедную зону тендерных закупок.
          3.1 Беда, страшная беда настигла ГБУ Жилищник!!! (Это мы открыли спецификацию к тендеру на закупку оргтехники, утвержденную господином Канаевым)
          По всей вероятности страшный шифрующий вирус уничтожил все компьютерное оборудование Жилищника и лишил его сотрудников работы…
          Итак, в сецификации-8 роутеров Wi-Fi.18 стационарных рабочих мест(компьютеров), с установленными на них Windows 7 Pro и MS OFFICE 2013 HOME and  BISNESS. 12 автоматизированных рабочих мест повышенной производительности(!) С непременно-чисто-конкретным монитором Dell E2214H Black LED, 1920x1080, 5ms, 250 cd/m2, 1000:1, D-Sub, DVI (HDCP).Монитор с хорошей ГРАФИЧЕСКОЙ матрицей.Что они там рисовать собрались?Но, без динамиков.Потому-10 акустических колонок.Что они слушают во время работы?
          Но это еще не все.13 ноутбуков.45 принтеров.Из которых 5-корпоративных. Цветных.23 сканера, считая 20 МФУ.30 внешних накопителей(флэшек)(Все секреты Жилищника по домам растащат)
9 маршрутизаторов(напомню-выше были 8 роутеров-в переводе на русский-маршрутизаторы).Что за структура сети-то у них?Или тупо 4 портовые покупают и в цепочки их соединяют?
          Ну и по мелочи-10 телефонов, 10 факсов…Жуткий вирус! Все погрыз.Надо бы здание проверить….Опорные конструкции-то уцелели?
          Странно, что фото и видео аппаратуры нет…Что-то они ее побаиваются.А может телефоны у всех крутые….И планшетов нет…Как люди показания счетчиков без планшетов снимают?
          Всего-на 2091 тыс. рублей.Источник финансирования-бюджет.Дата тендера-29 сентября 2014 года.
          А уже 10 ноября 2014 года объявляется два тендера на закупку

Поставка программного обеспечения Microsoft Office Home and Business 2013 32-bit/x64 Russian DVD(BOX)
Приобретение лицензионного программного обеспечения Microsoft Windows Professional 8.1 / WinPro 8.1 SNGL OLP NL Legalization GetGenuine wCOA (GGWA)
      И того и другого упакуйте пожалуйста, по 43 штуки.
          Только что хотели купить новые компьютеры, которые взамен уничтоженных страшным вирусом, да система предустановленная не понравилась.Win 8.1 трэба.Никак без нее.И без 2013 оффиса никак.Служебные записки и сметы кособокие получаются…
            Расчетная цена в объявленном тендере по Оффису 10210 рублей.В сети он продается по 9200-9300.По уровню бумаг испускаемых ГБУ Жилищник, вполне хватает бесплатного OpenOffice.
            Вообще, справедливости ради, эта история регулярно повторяется во многих организациях.Суть ее-бессовестный сисадмин, или IT-специалист и некомпетентный в компьютерах начальник.Закупается все «самое крутое» без оглядки на задачи для такого оборудования.
            3.2  26.09.2014 объявляется тендер на закупку : «Сопровождение системы Глонасс в районе Ясенево» 365 тыс.рублей.В технической документации к тендеру указано, что система следит за перемещениями техники и уровнем топлива в баках.Ну, теперь трактора в Ясенево не заблудятся! Даже поливая  дороги во время дождя… И топливозаправщики будут выходить к ним навстречу, как к нашим стратегическим бомбардировщикам над  Атлантикой!Тютелька в тютельку! Я понимаю, конечно, что надо как-то приспособить к делу многострадальный ГЛОНАСС…
          Вот табличка из ТЗ к этому тендеру


Наименование Техника (штук) Количество (мес.)
1 Обслуживание навигационно-информационного комплекса 88 3
2 Техническое сопровождение навигационной системы оборудования предназначенного для сетевой радионавигационной спутниковой системы (СРНС) ГЛОНАСС и системы контроля 88 3
     Из нее следует, что оснащено абонентскими терминалами ГЛОНАСС  88 единиц техники.
Отметим, что Технический регламент ТС велит оснастить аппаратурой ГЛОНАСС только транспортные средства категорий M, N, предназначенные для перевозки ОПАСНЫХ грузов.
          Проверим.Посмотрим документацию тендеров на закупки технического обслуживания для техники ГБУ Жилищник Ясенево.
          3.3 Из нескольких тендеров выберем один-где есть транспортные средства, в которые, теоретически может попасть некий гипотетический опасный груз-самосвалы КАМАЗ в количестве 20 штук(снег вывозить,землю на газоны привозить).
          Ну, бомбу при уборке снега нашли в сугробе, или еще что…
          Понятно, что не все транспортные средства, подпадают под оборудование ГЛОНАСС.А только те, что предназначены для перевозки опасных грузов.
            Есть ли на всю эту технику водители-нам неведомо, а вот топлива им должно хватить.
            Смотрим тендер на закупку ГСМ на 1 квартал 2015 года.Закупаются топливные карты.
АИ 95 –  40 000 литров – 9 шт. карт
            Дизельное топливо – 450 000 литров – 30 шт. карт
            Самый прожорливый из всей техники-КАМАЗ65115 с расходом 40,5 л/100 км.Задача для школьника-сколько километров проедет машина с расходом 40,5 л/100 км на закупленном объеме? Ответ-1 млн.111 тыс.км. При том, что уличная сеть Ясенево имеет суммарную длину 64,7 км…Можно быть уверенным, что топлива хватит, даже если все единицы ГБУ Жилищник начнут круглые сутки кружить по району.Если верить тому, что такое количество топлива закупается на 1 квартал-то 2 раза в сутки колонна  машин должна проезжать мимо окон жителей…


            3.4 Посмотрим смету к тендеру на обслуживание вентиляции в 2015 году.
Смета на проверку вентиляции.jpg
        Предусмотрено два вида осмотров: 49900 точек естественной вытяжной вентиляции  с трудоемкостью 0,6 ч-часа и 1048 подъездных стволов с трудоемкостью 0,65 ч-часа.Прикинем суммарную трудоемкость. 30621 ч-час. 16 человек рабочих круглый год  будут ходить и проверять при регламентной периодичности  один раз в год.Заплатят  за это жители Ясенево  9 802 тыс. рублей.
        Лихо! Но, очень неправдоподобно.0,6 часа-36 минут рабочий будет смотреть на вентиляционное отверстие в кухне.36 минут-на вентиляционное отверстие в туалете.
        Что за глупость? Какими нормами установлено? Кому это нужно? Естественная вентиляция работает в переменном режиме в зависимости от температуры наружного воздуха и температуры воздуха в помещениях.Летом, она вообще не работает.Разности температур наружного воздуха и воздуха помещений летом не хватает.Свой вклад вносят работающие  кухонные вытяжки и вентиляторы туалетов и ванных комнат.Единичный осмотр никому ничего не дает.Особенно в теплое время года.
        Однако, отложим себе цифру количества вентиляционных каналов, подлежащих обследованию.49900.
Помним, что правила запрещают соединять в одном канале вытяжку из кухни и санузла.То есть, у нас минимум  по 2 вентиляционных отверстия на квартиру.
        3. 5 Далее-электроплиты.Измерение сопротивления изоляции.Расчет стоимости.
Расчет по электроплитам 2015.JPG
        Так сколько же у нас кухонь в ведении ГБУ Жилищник? Электроплит-51094.Вентканалов-49900. А должно-то получаться по 2 вентканала на одну электроплиту!!!
        Далее-забавное название работы «наличие цепи зануления между заземлителем и элементами электроплиты».Регламент требует проверить это на отключенной от сети плите и подтянуть контакты в случае высокого сопротивления цепи.
        Зануление-это соединение нулевого провода и заземления.Делается там, где защитное заземление не проведено отдельным проводом.Там, где есть отдельное защитное заземление и стоит дифференциальный автомат, например АД-12, или отдельное УЗО, никакого зануления в плите нет и быть не может.Корпус плиты заземлен через розетку.Плита подключена вилкой с 3 контактами-фаза,ноль и заземление.
          УЗО, или дифференциальный автомат непрерывно и круглосуточно контролируют сопротивление изоляции и спасут вас от поражения электрическим током независимо от того померяет подрядчик Жилищника раз в год сопротивление изоляции электроплиты, или нет.
          Не знаю как в других домах, а в нашем реконструкция подъездных электросетей проведена и стоят дифавтоматы и отдельное защитное заземление имеется
.IMAG0175.jpg
            Видите-справа-красная, голубая и белая фазы, черный-ноль, желто-зеленая-заземление.
            Потому и цепи зануления можно не искать в плите-нет их, и ничего страшного не произойдет, даже если не измерять сопротивление изоляции электроплит.
            Но почему московские нормативные документы не говорят ничего об электробезопасности линий питания стиральных и посудомоечных машин? Они ведь, куда как опаснее-водопроводные трубы заземлены и поражение людей в ванных намного более вероятно.А установленные людьми проточные водонагреватели? Если что не так-убьет на раз…Но, нет до этого дела измерителям сопротивлений и цепей…
            3.6 Еще об их работе: тендер на измерение сопротивления изоляции и заземлений электрических сетей.
Вот смета, прилагаемая к тендерной документации.
Смета сопротивление изоляции.JPG
Вот объем работ из технического задания к тендеру.
Объем работ по измерению электросопротивлений.JPG
            Я в смете не вижу пунктов 1,2,6, 7 ! А Вы?
            Но это не всё.В составе документации есть адресный список домов с количествами точек измерений.
            Всего -168 836 точек проверки наличия цепи между элементами электрической сети и заземлителем.Что чудесным образом составляет по каждому дому 57,26% от общего количества элементов электрических сетей, приведенных в перечнях технических характеристик домов, утвержденных директором ГБУ Жилищник и размещенных на его сайте в разделе раскрытия информации по 731-ПП под ссылкой «Общая информация об МКД…»
            Там это суммарное число-294 958!!!
            Любой подрядчик понимает, что объемы работ-это святое. Умноженные на расценки они дают заработать деньги.Какой подрядчик будет делать весь объем работ за 57,3% его стоимости по официальным расценкам?  Только тот, кто договорится о том, что эту работу вообще не надо делать, просто надо поделиться…
            А что же это за изобилие точек измерения цепи заземления? На квартиру приходится их от 2 до 7.
            Учтем, что заземление электроплит отдельным подрядчиком проверяется,лифтовых электроустановок-отдельным, пожарной сигнализации и дымоудаления-своим, пожарным подрядчиком.
            А в квартиру идет 3-4 линии-«Плита», «Розетки», «Освещение», «Стиральная машина».И заземление идет только на плиту и, если мастер сделал-на стиральную машину.Никак 7 точек не насчитать-хоть тресни.
            Посчитаем суммарную трудоемкость по нормам.На сметный объем точек измерения 26600 человеко-часов .Это-примерно 12 человек круглогодично.

            3.7 Вернемся к автоматике расширительных баков.
            Вопрос обслуживания автоматики расширительных баков оброс массой сказочных подробностей.
            Если верить раскрытию информации на портале dom.mos.ru, то расширительных баков в составе инженерных систем дома нет.И это правильно.Невелико устройство и по сложности и по функциям, чтобы его выделить из системы отопления в какую-то отдельную строку.Вот элеваторный узел-совсем другое дело.
            Расширительный бачок-это накопитель воздуха, попадающего в систему отопления с краном для его спуска.Стоит он в самой высшей точке трубопроводов системы отопления, которые уложены с уклоном для того, чтобы воздух собирался именно в расширительном бачке.Периодически воздушный пузырь стравливают из бачка, открыв кран и закрыв его, когда после шипения воздуха из него брызнет вода.Если не стравливать пузырь вырастет до таких размеров, что в ближайшем к бачку стояке перестанет циркулировать вода и отопительные приборы к нему присоединенные остынут оставив жильцов без тепла.Сбрасывают накопившийся воздух при регулярных обходах технических этажей, или чердаков, либо после проведения работ со сливом стояка(замена радиатора), либо при заполнении системы.Кому-то пришло в голову поставить на него датчики уровня.И провести сигнал от них на ЦТП.Чтобы видеть где какой уровень и не ходить понапрасну по чердакам.
            При зависимой системе подключения к теплосетям никакой другой функции, кроме сбора воздуха, эти бачки не несут, так как вода из теплосетей прямо поступает в дом, доводится до нужной температуры смешением с охлажденной  обраткой в элеваторных узлах, отдает тепло в отопительных приборах и тихо-спокойно уходит обратно на ТЭЦ.Никаких проблем с тепловым расширением воды в доме нет.
             Если же дом подключен к модернизированному ЦТП по независимой схеме, то есть система отопления дома замкнута в контур через теплообменник отопления на ЦТП и циркуляция воды обеспечивается отдельными циркуляционными насосами то тут-то и возникает еще одна функция расширительных баков-компенсировать тепловое расширение воды(она меняет температуру по графику) и появляются еще и подпиточные насосы для пополнения контура здания водой, так как не бывает труб без утечек.Только в этом случае нужна автоматика для включения насосов подпитки и датчики уровня на расширительных бачках начинают играть роль управления подпиткой-включать и выключать насосы.При этом нет задачи наполнять расширительные баки-они как собирали воздух, так и собирают.Задача системы подпитки-обеспечение нормальной циркуляции воды в контуре отопления здания при заданном давлении.
              Поэтому название-«Автоматика расширительных баков»-ложное.Это-автоматика не баков, а системы отопления.Процесс циркуляции теплоносителя в системе отопления в доме характеризуется температурой воды, ее давлением и расходом.Эти параметры и обеспечивает автоматика ЦТП.
              Но, придумали людишки такое лукавое название и начали наворачивать вокруг него сказки.Типа «переноса баков на ЦТП».Сказка, но блестящая денежная сказка.Почему? Потому, что установленный на ЦТП мембранный бак компенсирует тепловое расширение воды, но не заменяет установленных в высших точках зданий расширительных бачков.Нельзя заставить воздушные пузыри всплывать в воде вниз.Даже Обама не может заставить их вести себя так.И ООН не может.
              Что же выдают нам за автоматику расширительных баков? Зачем ее так ревностно обслуживают и такие деньги с нас берут?Как правило, это сигнализатор уровня(датчик-реле) типа РОС-301.Три электродных датчика разной длины-минимального, нормального и максимального уровня.При контакте электрода с водой срабатывает соответствующее реле и выдает на ЦТП сигнал типа «сухой контакт», то есть, в цепи связи, находящейся под напряжением, возникает ток.Что и приводит к срабатыванию автоматики на ЦТП.
               Можно ли называть датчик-реле автоматикой? Конечно нет.Никакой автоматической операции он не может выполнить.
              На упомянутом портале есть планы технического обслуживания оборудования на 2015 год.По мнению составителя этих планов, техническое обслуживание этих сигнализаторов уровня надо проводить раз в месяц.12 месяцев в году.А вот выдержка из инструкции по эксплуатации.
3 ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ
3.1 К обслуживанию датчика – реле допускаются лица, изучившие настоящую инструкцию и прошедшие необходимый инструктаж.
3.2 Техническое обслуживание (регламентные работы) проводится через 5000 часов эксплуатации в следующей последовательности:
- произвести наружный осмотр датчиков и передающего преобразователя.
При необходимости очистить электрод и изоляционные поверхности датчика от загрязнений отложениями контролируемой среды тканью, смоченной соответствующим растворителем;
- проверить целостность подключений датчика-реле, линии связи между передающим преобразователям и датчиком;
- проверить сопротивление изоляции электрических цепей по п.2.1.2.8.
                С учетом того, что в году чуть больше 8000 часов, а отопительный сезон длится 7 месяцев, а не весь год-обслуживание через 5000 часов-это осмотр датчика и проверка сопротивления изоляциии раз в сезон.Целость цепей и работоспособность датчика-реле проверяется каждый раз, когда спускают воздух из бачка-последовательно срабатывает нижний, средний и верхний уровни.Вода в тепловые сети подается химподготовленная, очищенная от солей и вероятность возникновения на электродах непроводящих загрязнений равна 0.
                Короче говоря-проблема высосана из пальца.Только с целью взять за нагроможденные сказки денег с населения.
                3.8 О комиссионном вознаграждении Банка Москвы.
Вот цитата из официального документа правительства Москвы.
Приложение 8
к постановлению Правительства
Москвы
от 26 ноября 2013 г. N 748-ПП

16. Цены за содержание и ремонт жилых помещений не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое кредитными организациями и операторами платежных систем за услуги по приему данного платежа.
Что в голове у клерков Жилищника, которые в отчетах бодро вписывают вознаграждение Банка Москвы в сумму оказанных услуг? В пресловутые 24,53?????В голове-не знаю, ранее в сети были на этот счет версии.А в глазах-одни нули…
              3.9 Удельные затраты на техобслуживание и ремонт.
                Вернемся к сметам и отчетам по домам.
                Определим удельные затраты по разным статьям на квадратный метр в месяц.

Удельные расходы по статьям.JPGНа приведенном графике зеленым обозначены минимальные месячные затраты по статье на квадратный метр,желтым-средние, красным-максимальные.День перестает быть томным.
                Из графика следует, что содержание домохозяйств по отдельным домам может отличаться от 11 до 17,5 рублей на квадратный метр.То есть, ГБУ Жилищник показывает, что несмотря на одинаковую плату с кв.м по стаье «Всего расходов», в районе(аналогичная картина везде) процветает сильное перекрестное субсидирование-можно содержать один дом на 11,2 руб.с кв.м, а другой-на 17,4 рублей!!! А чтобы в итоге всем все поровну было, жители домов с «дешевым» содержанием оплачивают содержание «дорогих» домов.По крайней мере так изображает это дело отчет Жилищника!!!
Затраты по содержанию домохозяйств по домам.

Затраты на содержание по домам.JPGКак видно из графика, дома одинаковых серий, ничем не отличающиеся друг от друга имеют принципиально отличающиеся друг от друга расходы.
                  Вильнюсская 13-самый дешевый в обслуживании дом, даже по сравнению со своими близнецами 15 и 17, Рокотова 7 корпус 2-самый дорогой.
                  На самом деле перекрестное субсидирование устроили не в ГБУ Жилищник Ясенево-слишком мелкая организация.Глупость в самом подходе правительств РФ и Москвы к ЖКХ.
                  Десятилетиями клерки изобретают некие классификации домов и вычисляют соответствующие «единые тарифы».Которые не связаны ни с реальным состоянием жилья ни с его конструктивными особенностями, ни с качеством его эксплуатации.Вместо разработки решения проблемы эксплуатации жилых домов и коммунальных систем они пытаются втиснуть жизнь в картонно-схематическую модель, порождаемую их умами.
                3.10 Спрашивается-если деньги собирать по единому тарифу, по нему же давать субсидию на якобы недостающие средства для содержания жилья-то зачем проводить тендеры, выбирать из нескольких подрядчиков, пытаться что-то из работ удешевить?
                 Для чего? Какой мотив должен двигать чиновниками?
              Сделать на собранные с населения и выделенные из бюджета средства больше работ по обслуживанию домов?Да,с какой стати?
                Что должно по мнению высокопоставленных умов из правительства мотивировать людей жилищника в этом направлении?Да, ничего!
                Мотивация прямо обратная-организовать дело так, чтобы работ было минимум, максимально дорогих(потратить все выделенное и собранное).Договориться с подрядчиками, что за завышение цены и объемов работ они поделятся.Вот и все.
                Единственный здравый мотив нормального человека.Играть по установленным правилам в ту игру, которая идет.Играть на свой выигрыш.
                  Потому в районах старых домов лапу сосут, а в новых с жиру бесятся-не знают что бы такого придумать, чтоб все деньги потратить.
                  Пока предоставим сделать выводы читателям.
И собака лает, и караван идет.Канаев возглавил управу Бирюлево.Карацев пилил, пилил и допилился до того, что руководит лесами в Новой Москве.Пилит дальше.Влазнева чудит в Ясенево.
                4.Закон и санкции к овощеводам.
                С жителей взяты деньги и услуги не оказаны в полном объеме и надлежащего качества.
                А  с 1 июля 2015 года,повышены коммунальные платежи, с одновременным введением взносов за капитальный ремонт.
              Деньги полученные за несделанные работы–незаконное обогащение.Их надо вернуть людям не доводя дело до суда.Одновременно, надлежит снизить плату за некачественное оказание услуг по отоплению и горячему водоснабжению.Размер снижения установлен в ПП РФ № 354. 0,1% от оплаченных населением сумм в ЧАС за весь период оказания некачественной услуги.Данные об этом периоде по Новоясеневскому-3 есть.За 3 года.Думаю и другие дома не останутся в стороне.
              А как быть с вышеупомянутыми овощеводами? Да просто быть.С должностей снять, дисквалифицировать.Судить, или нет-пусть прокуратура этим занимается.
              С муниципальными депутатами что делать? Рассматривали отчет ГБУ «Жилищник» и «приняли его к сведению».Кто делегировал депутатам право «принять к сведению»???Это я, гражданин России, могу принять к сведению.А депутаты для того и избраны, чтобы решения принимать-удовлетворительно сработал Жилищник, или нет.Приняли к сведению такой отчет Влазневой-действовали за пределами полномочий-муниципальное собрание подлежит роспуску.И новые выборы.


              5. Часть электрическая
              Теперь немного о том как нас обманывает Мосэнергосбыт.
Тарифы за электроэнергию с 1 июля, как мы знаем, повысились.А с чего, спрашивается?

Есть система оптовой торговли электроэнергии.Именно там, Мосэнергосбыт покупает всю свою электроэнергию.Как для предприятий, так и для населения.Результаты электронных торгов отображаются на сайте НП «АТС»-администратора торговой системы. https://www.atsenergo.ru/results/rsv/indexes/indexes1/index.htm
Для тех кому лень ходить по сайтам
Оптовая цена на электроэнергию.jpg
                      Правая ось-это равновесная цена на торгах в течение последнего месяца.Несложно заметить, что синяя линия цены колеблется в районе 1,2-1,25 рубля за квт*ч.Именно по такой фактической цене Мосэнергосбыт электроэнергию приобретает
                      Смотрим в свою квитанцию от Мосэнергосбыта.Меленько-цена закупки электроэнергии 1,43 рубля.Вот так! 20 копеек с каждого киловатт*часа население платит просто в карман Мосэнергосбыта, который ничего, кроме сбора денег не делает!А его труды по сбору денег учтены сбытовой надбавкой, устанавливаемой каждый год государственными органами и составляющей 14-23 копеек с квт*ч.А кто такие цены закупки электроэнергии Мосэнергосбыту установил?Правительство Москвы.Региональная Энергетическая комиссия насчитала.Ее бодрые экономисты.
                        Незаконное обогащение, однако.Прокуратура-ау!!!!Хватит храпеть.Верните деньги людям.