Category: политика

Покраска фасадов!

      По Новоясеневскому ехало авто представительского класса, арендованное депутатами за миллион рублей бюджетных денег, для перевозки главы. Авто остановилось и из него, кряхтя, вылезла глава.
      Оглянулась, огляделась…
      «Безобразие!»-подумала глава-«Скоро нужно организовывать увеселительные мероприятия по случаю 45-ти летия Ясенево, а район похож на трущобы…».
      «Префектурские приедут, мэрские…Вдруг, САМ приедет….А я буду так плохо выглядеть…Из-за этих обшарпанных домов…»
    «Скоро слушать Жилищника-вот я им задам!»-подумала глава, села обратно в авто представительского класса и поехала куда-то…
      Случился отчет Жилищника…Унылое повествование Ширяева с закономерным финалом-все деньги полностью потрачены- завершилось…Начались вопросы…И тут глава спросила про фасады…И не просто так, а с подвывертом-типа как сдвинуть капитальный ремонт домов поближе…Кровли, лифты, фасады…Чтобы заранее упереть проблему в камень…
        В дальнейшие события нужно вдуматься.
        «Можно, но нужны инициативные группы жителей, решения ОСС,тогда мы сможем использовать деньги на покраску из фонда капитального ремонта»-это ответы Толчеева и Ширяева.

      И глава со своим педсоветом сглотнули и вытерли лбы, вспотевшие от собственной смелости…

       Какие, блин инициативные группы??? К вам обратился Совет депутатов-выборный орган жителей. Самая главная, по закону, инициативная группа в районе.
      Какие средства фонда капитального ремонта? Какие городские деньги?
      Вы были ОБЯЗАНЫ ремонтировать фасады не реже раза в 10 лет. Может кто и помнит когда была последняя окраска, я-нет.
      То есть крашеные фасады домов, каждые 10 лет должны быть  подштукатурены, подшпаклеваны и окрашены. Поврежденные межпанельные швы должны быть  восстановлены. И не абы как произведена окраска и восстановление межпанельных швов, а в соответствии с колористическим паспортом дома .А не так-есть белый герметик-мажу белым, есть темный-мажу темным…Или-есть у меня один шпатель 200 мм-им мажу и швы и волосяные трещины на поверхности плит. Уродую вид дома.
        А что на деле?
        Посмотрите документацию к тендеру  http://zakupki.gov.ru/epz/order/quicksearch/search.html?searchString=31705166028
         Выиграло его небезызвестное ООО «Жилищник».
         В ТЗ есть адресный перечень с объемами работ.
          На одну квартиру приходится 60-90, а то и 100 погонных метров герметизируемых межпанельных  швов. Есть ли они, эти погонные метры в натуре? Желающие могут на досуге посчитать. Двушка-порядка 30 погонных метров, трешка-порядка 45.
          Как осилить такие сложности, если одна из депутаток спрашивает-а сколько стоит содержание и ремонт одного квадратного метра?
          Она же просто не знает, что есть утвержденный правительством Москвы тариф на это…И озабоченно спрашивает Ширяева-а хватает ли ему этих денег???

          Не понимают глава и депутаты своей роли. Неинтересно им представлять интересы жителей. Пофигу все, кроме своего собственного Я. Не те люди. Но большей части из них доверено воспитание детей .  И это-страшно.

Пример расчета возврата оплаты за отопление при перетопе

ПП РФ №354  «за каждый час отклонения температуры воздуха в жилом помещении суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло указанное отклонение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением N 2 к Правилам, за каждый градус отклонения температуры, с учетом положенийраздела IX Правил»


Температура воздуха в помещении определяется балансом подводимой тепловой энергии и тепловых потерь помещения через стены, окна,вентиляцию.Нет иного способа выполнить услугу отопления, кроме как подавать в отопительные приборы теплоноситель(горячую воду) с температурой,заданной в соответствии с температурой наружного воздуха.Тогда отопительные приборы будут отдавать воздуху в помещении строго необходимое в данный момент количество тепла-создавать тепловой поток, компенсирующий тепловые потери.

В Своде правил СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 июня 2012 г. N 279) тепловой поток определяется так:

Отсюда следует, что разница между температурой в помещении при соблюдении графика 95-70 и расчетной температурой в помещении при фактическом значении температуры теплоносителя, равна разнице температур воды по графику и фактической.
Потому, если Вам начнут вешать лапшу на уши о том, что в ПП РФ описывается температура воздуха в помещении, которую надо обязательно актировать в присутствии представителя УК, смело говорите, что для определения размера санкций нужна разница температур, а не абсолютная ее величина и факт нарушения качества услуги отопления зафиксирован в посуточной ведомости.


Таким образом, ведомость показаний общедомового прибора учета тепла(теплосчетчика) представляет собой доказательство качества предоставляемых услуг отопления.
Погодные условия взяты здесь   https://rp5.ru/ График принят 95-70.


Попробуем рассчитать величину возврата средств, израсходованных на оплату отопления, исходя из сказанного.
Получены ведомости.Обрабатываем.Из сети берем архив метеоданных по данной местности(в примере-Москва).Определяем по температуре наружного воздуха  из архива заданную графиком температуру в каждый момент времени.
Учитываем, что: «допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C;
допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C;
снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается»
Иными словами, если отклонение температуры теплоносителя от утвержденного графика в сторону перетопа менее 4 градусов, или в сторону недостаточной температуры менее 3 градусов, то возврат платы равен 0.В остальных случаях-0,0015х(отклонение в градусах)х(число часов отклонения).Число часов отклонения, поскольку фактические данные даны суточные-то 24 часа.
Получается такая таблица (по январю 2016 года)


Из таблицы следует, что возврату за январь месяц 2016 года подлежит сумма в 6,31 раза превышающая внесенную плату за отопление в этом месяце.

Так как в каждый из месяцев отопительного сезона 2016 года возврат средств существенно выше 100%, то возврат суммарной оплата отопления за квартиру общей площадью 75 кв.м в 2016 году составляет минимум 21 462 рубля.

С учетом пени по ПП РФ 354 возврат составит 160 963 рубля с одной квартиры.

Или со всего МКД, в котором 384 квартиры-около 60 миллионов рублей.

Правда, есть проблема-в ПП РФ говорится об оплате, начисленной в расчетный период (месяц).А как правильно посчитать при оплате по 1/12???


На первый взгляд-абсурд, но не мы писали эти правила.И, благодаря неучам из Минстроя, у нас в руках огромная дубина.

Или я неправ?